Як зробити ремонт муніципальної квартири?

Щоб відповісти на це питання, необхідно точно розуміти, що таке муніципальне житло. Згідно з Цивільним кодексом, це житло, яке знаходиться в особистому володінні мешканців, є майном регіональних або федеральних структур влади, і надається мешканцям для проживання, за договором соціального найму.

Однак, як показала практика, багато громадян, які проживають в квартирах муніципального типу, не те що не читали, але навіть не бачили такий документ, і тим більше не мають його на руках. Тому, незнання своїх обов'язків і прав, за змістом муніципального житла, зазвичай призводить до спірних ситуацій між власниками муніципальних квартир і їх наймачами, особливо коли потрібен ремонт муніципальної квартири.

Правовідносини сторін при ремонті муніципальної квартири

Основні правила, що регулюють правовідносини між власниками житла і їх наймачами, перераховані в Житловому кодексі. У випадку з муніципальним житлом, перелік правил розширюється за рахунок додаткової угоди соціального найму.

Квартиронаймач муніципального житла повинен виконувати наступні зобов'язання:

1. своєчасно вносити оплату за квартиру, і за надані комунальні послуги;
2. експлуатувати житло за цільовим призначенням;
3. підтримувати в житловому приміщенні встановлений порядок, тобто дотримуватися встановлених санітарно-гігієнічні норми, виконувати поточні ремонтні роботи;

В обов'язки власника входить:

1. своєчасно передати наймачеві житлове приміщення, вільне від прав інших осіб;
2. регулярно брати участь в ремонті спільного майна в будівлі, в якій розташована здається в найм, житлове приміщення;
3. забезпечити наймачеві надання комунальних послуг в необхідному обсязі і належної якості;

Отже, невеликий "косметичний" ремонт муніципальної квартири, проводитися за рахунок наймача.

Капітальний ремонт муніципальної квартири: хто платить?

Виходячи з правил житлового законодавства, тягар утримання муніципального майна покладено на його власника, отже, капітальний ремонт муніципальної квартири зобов'язаний проводити наймодавець, який фігурує в угоді соціального найму. Квартиронаймач може зажадати від муніципалітету проведення капітального ремонту квартири, і власник зобов'язаний його виконати. Якщо наймачеві відмовлять у проведенні капітального ремонту муніципальної квартири, слід провести експертизу технічного стану житлового приміщення, у незалежних фахівців, і в судовому порядку зажадати проведення капітального ремонту.

Крім цього, наймач має право стягнути на вибір:

1. відшкодування витрат, на самостійне проведення капітального ремонту;
2. відшкодування шкоди, заподіяної наймодавцем, несумлінним виконанням або невиконанням взагалі, зазначених обов'язків в договорі;
3. скорочення плати за користування муніципальної квартири;

Для того щоб муніципальна влада провели ремонт, наймач зобов'язаний звернутися з письмовим проханням до міської адміністрації. Після цього можна приступити безпосередньо до ремонту приміщення, який починається з вибору правильного варіанту обробки. За наступний етап ремонту детально читайте тут.

Дивіться відео: Ремонт квартиры. Последовательность и этапы. (Листопад 2024).