Як купити квартиру (в іпотеку, на материнський капітал, в розстрочку, за готівку) - покрокова інструкція покупки квартири без ріелтора + обов'язковий список документів для перевірки

Привіт, шановні читачі журналу «Rich Pro»! Сьогодні поговоримо про те, як правильно купити квартиру: в іпотеку, на материнський капітал, в розстрочку або за готівковий розрахунок, А також розповімо, як перевірити квартиру на юридичну чистоту самостійно і які документи потрібні при покупці квартири від продавця.

Для кожної людини одним з основних показників успішності є наявність власної житлоплощі. При цьому важливим є не тільки метраж квартири або будинку, а й облаштування місця проживання. Крім усього іншого, квартира може грати роль місця, де людина зможе проводити більшу частину часу, при цьому вона може стати способом заощадження грошей.

Придбання квартири завжди вважалася вигідною справою, адже девальвація та інфляція в більшості випадків тільки підвищують її вартість з часом. А ці явища характерні для країни вже довгий час.

Виходячи з усього цього, можна зробити висновок, що до покупки квартири потрібно ставитися максимально відповідально. Дана процедура не тільки витратна, а й складна, тому проблем найкраще уникати. В цьому Вам допоможе пропонований теоретичний матеріал з корисними порадами для покупців житлоплощі.

У статті ми детально розглянемо такі важливі моменти:

• Підготовчий етап. Саме на ньому визначаються всі нюанси подальших процедур, наприклад, Хто буде займатися безпосередньо пошуком нерухомості.
• Фактори, що впливають на формування вартості готового до продажу житла. Також будуть представлені поради, що дозволяють самостійно визначити актуальність і обумовленість тієї чи іншої ціни, щоб можна було не переплачувати за ту квартиру, яку з яких-небудь причин варто більше, ніж рекомендують фахівці.
• В яких ситуаціях ріелтор - вимушений захід, а де можна цілком і повністю покластися на самого себе? Як правильно вибрати посередника, якщо самостійно займатися пошуком нерухомості часу або бажання немає?
• Найбільш популярні методи, що дозволяють стати власником квартири. При цьому будуть розглянуті як відповіді на питання: "де і у кого купувати", так і "а що робити, якщо немає грошей". Другий момент має на увазі аналіз можливих джерел, які допоможуть покрити витрати на покупку квартири.
• Особливості придбання квартири за допомогою іпотеки. Будуть розглянуті не тільки основні переваги та недоліки такого способу, але і основні поради для тих, хто вирішив їм скористатися. Крім усього іншого, будуть проаналізовані основні рекомендації по вибору банку.
• Можливість придбання квартири з використанням коштів материнського капіталу.
• Основні нюанси, пов'язані з купівлею квартири в недавно побудованому будинку. Тут же окрему увагу буде приділено основним ризикам, які можуть виникати під час придбання квартири за привабливою ціною в новобудові.
• Найбільш актуальні фактори, що впливають на успішність покупки житлоплощі в Москві і Санкт-Петербурзі.

Крім усього іншого, додатково будуть розглянуті найбільш популярні питання людей, які планують купити квартиру, а також будуть дані вичерпні відповіді на них. Все це необхідно для того, щоб кожна людина могла не розгубитися в найвідповідальніший момент і мав можливість вкласти свої фінанси в найбільш підходящу житлоплощу.Про те, куди вкласти гроші щоб вони працювали і приносили прибуток, ми детально розповіли в одній з попередніх публікацій.

При цьому варто відзначити, що особливу увагу буде приділено відразу декількох джерел фінансування, а також досить актуальному питанню: "Яка квартира краще: куплена у забудовника, підрядника або у власника?"При цьому переваги є у кожного варіанта. Житло в новому будинку буде явно в хорошому стані, а також, швидше за все, зможе похвалитися сучасним плануванням. А ось квартира" з рук ", тобто та, в якій вже жили люди, можливо буде відрізнятися непоганим ремонтом і мінімальним набором меблів.

Про те, як правильно і вигідно купити квартиру (з 100% оплатою за готівку, в іпотеку, в розстрочку, на материнський капітал), які документи потрібні для покупки квартири і як перевірити квартиру перед покупкою - читайте в цьому випуску

1. Купівля квартири - як правильно і безпечно до неї підготуватися

Як вже було сказано раніше, придбання власного житла - справа, яка потребує зваженого підходу і достатньою рішучості. Воно й зрозуміло: в одну мить доведеться розпрощатися з величезною сумою грошей, яку деяким не вдалося б заробити і за все життя. Саме тому, необхідно відповідально поставитися як до всіх необхідних процедур, так і до підготовчого етапу, успішне завершення якого гарантує половину успіху.

Найкраще відразу ознайомитися з усією представленою інформацією, щоб в результаті не втратити ні час, ні гроші в тому випадку, коли придбана квартира виявилася не такою гарною, якою вона могла бути спочатку.

Вся справа в тому, що продавці житлоплощі (як звичайні люди, так і ріелтори) дуже часто не говорять всієї правди щодо того чи іншого нерухомого майна, а значить треба бути у всеозброєнні, щоб підготувати себе до будь-якого результату подій.

1.1. Першочергові завдання при покупці квартири

Отже, на початковому (підготовчому етапі) потрібно виконати наступні завдання:

Завдання 1. Визначити особу, яка безпосередньо займатиметься пошуком підходящої квартири

Їй може стати як сам майбутній власник, так і довірена особа. Дуже частою практикою є залучення ріелтора. При цьому в обох випадках доведеться все продумати. Хоча залучення 3-ї особи з достатньою кваліфікацією дозволяє значно спростити процес пошуку і забути про різні складнощі і можливі проблеми. Досвідчена людина зі знанням справи підійде до вибору квартири.

Рієлтор із стажем, по перше, Має достатню базу пропозицій від різних продавців і, по-друге, Знає, на що слід звернути увагу при покупці квартири. Незважаючи на все це, він обов'язково візьме комісію за свою роботу, Так що підсумкові витрати можуть помітно збільшитися.

Завдання 2. Потрібно відразу ж визначитися з бюджетом, який планується виділити на придбання квартири, відразу включивши в нього можливі додаткові витрати

До прихованих допоміжним витрат найчастіше відносять ріелтерськую комісію. За продаж нерухомості фахівці, що працюють не один рік, беруть від 2% до 6%. У свою чергу тим, хто хоче купити собі квартиру, доведеться віддати за допомогу в підборі найбільш відповідного варіанту мінімум 0,5%, А максимум - 3%.

У підсумку потрібно відразу оцінити можливу економію, якщо зайнятися питанням підбору квартири самостійно (без ріелтора), А також порівняти її з очікуваними ризиками.

Крім того, не варто забувати, що після покупки можуть знадобитися додаткові вкладення, Пов'язані з переоформленням документів, проведенням ремонту і придбанням меблів.

Завдання 3. Необхідно заздалегідь сформувати перелік вимог, які будуть висуватися до кожної розглянутої квартирі

При цьому можна самостійно або за допомогою ріелтора ознайомитися з великою кількістю пропозицій, а потім, мінімізувавши ризики, відібрати найбільш цікаві варіанти. Найкраще попередньо визначитися з основними нюансами, які є найбільш важливими, щоб в подальшому ніякі речі не змогли б збити з наміченого шляху.

наприклад, Якщо для людини досить важливим моментом є розташування квартири (Він не переносить шум), а йому пропонують шикарну квартиру з новим ремонтом і хорошим плануванням, але біля великих торгових центрів, що працюють допізна, то краще в даному випадку розглянути інший варіант. Вся справа в тому, що в такий місці завжди буде стояти гул, від якого неможливо позбутися. Саме тому треба заздалегідь визначитися з мінімальним переліком вимог, яким нова житлоплоща повинна відповідати в обов'язковому порядку.

Завдання 4. Чи варто провести оцінку ризиків

Самостійний вибір житла для майбутнього проживання або інвестування має ряд нюансів. Зрозуміло, вдасться заощадити, але доведеться в індивідуальному порядку зустрічатися з кожним продавцем, а люди бувають різними.

При цьому самостійно складно врахувати різні фактори, що дозволяють оцінити те, наскільки квартира дійсно підходить. Можна, можливо, наприклад, Зіткнутися з тим, що продавець промовчить про галасливих сусідів, про ремонт, який зроблений на швидку руку або ще про щось, на що б відразу звернув увагу професіонал. Саме тому, якщо виникло бажання самостійно шукати квартиру для покупки, не скориставшись послугами ріелтора, то краще заздалегідь оцінити можливу ступінь ризику.

Виконавши всі вищеописані дії, можна переходити до наступних важливим моментам.

1.2. Що вибрати: первинний або вторинний ринок житла - плюси (+) і мінуси (-) обох варіантів

Необхідно відзначити, що ринок нерухомості складається з двох частин: з житла первинного і вторинного. Саме тому кожен потенційний покупець квартири повинен розбиратися в цій класифікації і чітко знати, що йому потрібно.

Розглянемо ці два різновиди докладніше.

первинне житло - то, яке тільки недавно було побудовано і здано в експлуатацію. Таким чином, до нього відносять всі квартири в новобудовах, Які ще жодного разу не перебували в приватній власності у фізичної особи.

Саме тому важливим нюансом є наступне твердження: первинне житло - це не просто житлоплощу в новому будинку, який був недавно побудований. Це, в першу чергу, нерухомість, яка поки що належить забудовнику. Раніше вона ще нікому не продавалося, а значить, перший покупець стане і першим її власником серед фізичних осіб.

В даному випадку можна розраховувати на те, що попередні мешканці нічого не зіпсували, а також приміщення знаходиться в первозданному вигляді.

Бажання бути першим власником в даному випадку може бути, як чисто практичним (Інші люди ще нічого не робили в цьому приміщенні), так і ідеологічним (Просто хочеться опинитися першим господарем квартири, щоб бути впевненим, що нічого поганого в ній раніше не відбувалося).

вторинне житло - то, яке вже знаходиться у власності продавця. При цьому він є фізичною особою (звичайною людиною, яка продає свою квартиру). Слід врахувати, що вік будинку може різнитися в колосальному діапазоні. Він може бути як досить новим (Одна людина викупив квартиру в новобудові, а потім вирішив її перепродати), так і 100річним. В даному випадку потрібно буде дуже уважно вивчити не тільки саме житло, а й стан споруди.

Якщо будинок занадто старий, то можуть виникнути серйозні проблеми, пов'язані з тим, що матеріали вже відслужили свій термін. При цьому частина старих будинків може бути занесена в програму зі знесення, а жителі, продаючи свої квартири довірливим людям, вирішують просто заробити і позбутися від зайвих проблем.

Також не можна відкидати варіант, що людина займається тим, що купує в новобудові квартири, облаштовує їх і потім продає. В такому випадку вдасться при покупці стати володарем нової житлоплощі і відразу з хорошим ремонтом.

Плюси і мінуси первинного житла

Тепер спробуємо виділити основні гідності й недоліки первинного житла, Адже в більшості випадків ситуація з вторинним йде з точністю до навпаки.

Отже, до явних пріоритетами квартир, які знаходяться у власності забудовника, відносять:

1. Невеликі ціни, якщо порівнювати з вторинним житлом. Найчастіше набагато вигідніше придбати квартиру в будинку, який тільки будується. При цьому в більшості випадків укладається договір за принципом пайової участі. Це дозволяє добитися значної економії. Крім того, в більшості новобудовах немає ніякого косметичного ремонту, тому забудовник зменшує ціну нерухомості.
2. "Чистота" квартири в юридичному сенсі. В даному випадку мається на увазі відсутність будь-яких проблем з документами. Буває таке, що колишні власники після продажу майна можуть обманним шляхом спробувати дістати його назад. При цьому залишаючи собі гроші за допомогою шахрайських технологій. Ще один аспект - в первинному житло ніхто ніколи не був прописаний, а значить і з цим проблем теж бути не повинно. Для "вторинки" нерідкі судові розгляди прописаних осіб з власником про непогодження продажу нерухомості. Крім усього іншого, квартира, яка ще нікому не віддавалася у власність, просто не має передісторії, а значить, проблем виникнути не повинно.
3. Новизна і застосування сучасних матеріалів і технологій. Потрібно підкреслити, що квартира в новобудові не вимагатиме від своїх господарів проведення складного капітального ремонту. Крім того, не знадобиться і модернізація різних комунікаційних систем.

Є у первинного житла і недоліки:

1. Розташування будинку. Чи не секретом буде той факт, що новобудови найчастіше розташовуються або на околицях міста, або там, де є багато вільного місця. У таких ситуаціях в майбутньому можуть виникнути проблеми, пов'язані з віддаленістю від транспортної розв'язки і нерозвиненістю інфраструктури.
2. Ускладнений процес оформлення прав власника. При покупці первинного житла слід враховувати, що на видачу документів, що посвідчують факт володіння нерухомістю, може бути витрачено досить багато часу. У період, коли права власності знаходяться в підвішеному стані, прописатися не вдасться.
3. Відсутність облицювання. Одна з основних проблем квартир в новобудові - необхідність самостійно займатися обробкою, Тобто косметичний ремонт ляже на плечі нових власників.
4. Підвищений ризик втрати грошей при співробітництві з компаніями-забудовниками, у яких сумнівна репутація. Чимало історій (і про них, напевно, кожен хоч раз, але чув) про те, що недобросовісні фірми оформляють всі необхідні документи, починають будівництво, отримують гроші від майбутніх мешканців, а в підсумку зникають відразу після проходження платежів. Шахраї просто кидають будмайданчик, залишаючи бідолашних власників з паперами, але без квартири і грошей.

Переваги та недоліки вторинного житла

Що ж стосується вторинного житла, то багато що стає зрозумілим з уже перерахованих вище моментів. Воно може бути дорожче, але зате відразу готове до проживання. В результаті проблеми можуть виникнути тільки в юридичному плані. Саме тому існує одне нехитре правило: перед купівлею потрібно запитати у продавця довідку про те, що з квартири все виписані. Взяти її досить просто, тому порядна власник нерухомості, який хоче її продати, не відмовить, почувши таке прохання. Про те як швидко продати квартиру, ми вже розповіли в одній з попередніх статей.

Крім того, потрібно напевно переконатися, що у квартири відсутні будь-які заборгованості по оплаті комунальних послуг, щоб в майбутньому не було проблем з керуючою компанією (КК) або товариством власників нерухомості (ТСН).

Також варто перевірити, здається ця квартира за документами в оренду. Якщо хтось вже орендував її та заплатив за певний термін проживання, то він має повне право перебувати в квартирі вказаний період. Значить, продавати її не можна.

У будь-якому випадку потрібно поцікавитися цими нюансами, щоб не втратити свої гроші, а також не нажити собі проблем. Саме тому краще не зв'язуватися з людьми, які просять невелику ціну за свою квартиру, а виразних причин такої щедрості назвати не можуть.

Що потрібно перевірити перед покупкою квартири: НЕ довіряй - ВСЕ перевіряй!

2. Як перевірити квартиру на чистоту при покупці самостійно і що потрібно знати (на що звернути увагу) перед її покупкою

Як вже говорилося раніше, правильно вибрати нерухомість досить складно. Адже вигідну пропозицію може приховувати за собою будь-якого роду обман: від незначного (Шпалери за шафою відклеїлися) до серйозного (Взимку завжди холодно через старі батарей, які потрібно терміново міняти).

Якщо було прийнято рішення про самостійну покупку житла, то потрібно уважно зайнятися вивченням різних документів, а також спробувати перевірити квартиру по методикам, які будуть описані далі.

В результаті представлених нижче процедур можна буде оцінити ризики самої операції купівлі-продажу, а також мінімізувати можливі витрати. Вони можуть бути пов'язані з ремонтом і впорядкуванням документів.

Також нескладні правила допоможуть уникнути найгіршого результату подій - судового розгляду з колишніми мешканцями або власникам.

Отже, як перевірити квартиру при покупці? Чи відрізняється процедура при аналізі первинного і вторинного житла? Чи можна зробити все самостійно? Чи є щось, чого не можна зробити без ріелтора, або від початку і до кінця можна покластися тільки на себе, займаючись відповідними документами. Спробуємо дати відповіді на всі ці досить серйозні питання.

2.1. Як перевірити чистоту квартири при покупці на вторинному ринку житла 🔎

Даному процесу приділяється особлива увага, коли прийнято рішення купувати нерухомість "з рук", тобто у приватної особи.

Перший крок - аналіз того, скільки власників мала квартира (якщо з'ясується, що кілька, то можливі проблеми з боку інших осіб), хто в ній був прописаний, і який був їхній статус (пенсіонери, інваліди, неповнолітні особи та т. Д.) .

Крім усього іншого, особливу увагу приділяється тому, чи не є нерухомість заарештованої, чи не числиться вона в заповіті одного з власників.

Також варто перевірити попередні операції з квартирою. Найкраще уникати тієї нерухомості, яка за короткий термін була у власності великого кількості осіб. Або з нею щось не так, або застосовується якась нечесна (сумнівна) схема. Краще уберегти себе, свої фінанси і час і пройти повз підозрілого продавця.

На даному перевірочному етапі потрібно отримати всі необхідні на продаж дозволу, якщо такі потрібні.

У яких же ситуаціях доведеться подбати про згоду третьої сторони на продаж житлоплощі? Розглянемо кілька прикладів:

1. Власник квартири перебуває у шлюбі. У такому випадку потрібно обов'язково отримати згода другого з подружжя на продаж нерухомого майна, Яке в шлюбі може вважатися спільно нажитим. У разі відсутності необхідної паперу угода може або не відбутися, або при збігу обставин пройти успішно, але в майбутньому можуть виникнути проблеми.
2. Якщо власник ще не досяг повноліття, Тобто за законом його вік не дозволяє йому самостійно розпоряджається своєю нерухомістю, то потрібно обов'язково звернутися за дозволом батьків (опікунів). Тільки після їх офіційного дозволу (задокументованого) можна починати готувати інші документи.
3. У разі продажу частки майна (Син вирішив продати частину маминої квартири, а дочка зі своєю половиною робити цього не хоче), то доведеться йти до другого власнику (якщо їх декілька, то до кожного) для отримання так званого "Відмовного документа", Який буде стверджувати, що інші сторони не зацікавлені в покупці цієї частки. Робиться це для того, щоб кожен власник нерухомості, яка розділена між кількома особами, міг скористатися своїм пріоритетним правом на покупку в разі продажу інших частин нерухомого майна.

Виходячи з усього вищесказаного, можна зробити один висновок: перед купівлею квартири у людини (на вторинному ринку) доведеться детально ознайомитися зі складом його сім'ї, з наявність інших власників, прописаних непрацездатних осіб.

Які документи при покупці квартири потрібно перевірити?

Щоб проаналізувати всі дані, необхідно заздалегідь запросити у потенційного продавця такі папери:

1. Документ, який свідчить про те, як і коли людина стала власником квартири, що продається. сюди відносять договору купівлі-продажу, дарування, міни і т. д. Якщо ж людина отримала цю нерухомість в якості спадщини, то він повинен надати покупцеві свідоцтво із зазначенням його права на спадок.
2. Якщо придбання квартири відбувалося через участь в житловому кооперативі, то знадобиться довідка, яка свідчить про повну виплату паю.
3. Документ, безпосередньо підтверджує права власності конкретного продавця.

Щоб не попастися на виверти шахраїв, необхідні папери поділяють на 2 групи.

До першої групи відносять: експлікацію, кадастровий паспорт разом з поверховим планом (За цими документами перевіряються найважливіші показники квартири: площа і планування).

Відомі такі ситуації, коли недобросовісні продавці "накручують" в оголошенні квадратні метри нерухомості. Тільки після детального огляду приміщення та його плану покупцям вдавалося встановити істину.

Досвідчені ріелтори, які як ніхто інший знаються на цих речах, радять звертати увагу на зміну планування (якщо вона колись була) житлоплощі. Добре, коли досвідчена людина (ріелтор) займається такими питаннями, але тоді потрібно бути готовим оплатити його послуги.

До другої групи паперів, Необхідних для перевірки, відносять виписку зі спеціальної будинкової книги. З її допомогою можна ознайомитися з переліком прописаних людей, щоб надалі не було потрібно їх виселяти.

Відомі випадки, коли глава сімейства самостійно прийняв рішення про продаж своєї квартир. Він має на це право, але йому необхідно отримати дозвіл (згоду) у дружини. Вона може бути не згодної з таким рішенням і відмовитися продавати квартиру.

Крім того, з усіх перелічених паперів не важко з'ясувати прізвище, ім'я та по батькові власника квартири. Так як перед початком переговорів і перед самої угоди її учасники повинні пред'явити один одному свої документи, що засвідчують особу, то можна зайвий раз перевірити, чи не шахрай чи це. Якщо все в порядку (дані на всіх документах збігаються з паспортними), то можна рухатися далі.

На що ще важливо звернути увагу при покупці квартири на вторинному ринку

Після обговорення всіх нюансів з продавцем і перед безпосереднім походом до нотаріуса потрібно переконатися, що у обох осіб в наявності паспорт. Якщо у одного з учасників угоди паспорт з яких-небудь причин скоро потрібно буде віддавати на заміну, необхідно заздалегідь вирішити це питання. Робиться це в обов'язковому порядку з двох причин:

1. Співробітники реєстраційної служби можуть просто-напросто відмовити сторонам у проведенні процедури продажу майна.
2. Процес купівлі-продажу може затягнутися, а це значить, що угоду доведеться переносити, а може і не один раз. Цілком може вийти так, що в той день, коли нотаріус призначить прийом з документами, паспорта на руках не буде.

Виходячи з вищенаведеного, слід підкреслити важливість збору всіх необхідних для перевірки квартири документів. Отримати більшість з них продавцю не складе особливих труднощів, а покупець зможе оцінити можливі ризики і прийняти правильне рішення.

Якщо надати нотаріусу всі необхідні папери, то і угода буде зареєстрована за короткий час. Фахівець зможе перевірити юридичну історію (чистоту) квартири, що є предметом договору купівлі-продажу, і зробити кваліфікований висновок.

2.2. Як перевірити квартиру в новобудові перед покупкою на юридичну чистоту 🏢

У сучасному світі популярної практикою є придбання квартир в будинках, які знаходяться на стадії будівництва (або«Етапі котловану»). В такому випадку, щоб все було законно, потрібно укласти із забудовником відповідний договір, який свідчить про пайову участь покупця. Фактично він вкладає свої гроші безпосередньо в процес будівництва, а по його закінченню стає власником квартири в новому будинку.

Незважаючи на таку прозорість, існують явні ризики, Уникнути яких на ринку первинного житла можна тільки шляхом ретельної перевірки всіх документів забудовника.

З чого ж почати перевірку квартири в новобудові?

В першу чергу необхідно звернути увагу на розроблений і прийнятий у 2004 році Федеральний закон №214, В якому йде мова про процес пайового будівництва різних об'єктів нерухомості (в т. Ч. Багатоквартирних будинків).

Юридичної сили він набрав у квітні 2005-го і був покликаний врегулювати відносини між забудовником і покупцем-інвестором. Крім того, він дозволив знизити ризики людей, які таким чином вирішили стати власниками квартир.

сам ФЗ №214 регулює тільки ті відносини, які безпосередньо пов'язані з отриманням забудовником фінансів від пайових учасників. Вони так само інвестують безпосередньо в процес будівництва будь-якого об'єкта нерухомості.

Федеральний закон №214 - його особливості

Розглянемо особливості дій цього нормативно-правового акта на споруджуваний багатоквартирний будинок. При цьому варто відзначити, що закон стосується тільки тих об'єктів будівництва, які отримали дозвіл на початок робіт після 1 квітня 2005 року.

Нормативним актом затверджується необхідність укладення спеціальних договорів, про які вже згадувалося раніше. Тільки при наявності офіційної угоди про пайову участь покупець-інвестор має право на захист свого споруджуваного майна з боку держави.

Тут же криється і перший підводний камінь, уникнути якого допоможе перевірка квартири в новобудові і попередня оцінка ризиків. Якщо забудовник відмовляється укладати відповідний договір, а також пропонує підписати будь-яке інше угоду, то від нього краще триматися подалі, Адже будівництво може зовсім і не закінчитися.

Згідно того ж ФЗ кожен часткової учасник має право перевірити наступні документи у забудовника:

• установчі документи (всі реквізити в них повинні збігатися з тими, які розміщуються на договорі про фінансування будівництва);
• свідоцтва про державну реєстрацію та про взяття компанії, яка безпосередньо займається процесом зведення будинку, на податковий облік;
• фінансово-господарська звітність, що надається в затвердженою на законодавчому рівні формі;
• всі наявні фінансові папери за останні 3 роки (бухгалтерські баланси, рахунки з розписаним розподілом прибутку і убутку);
• результат аудиторської перевірки за останній рік, протягом якого будівельна компанія здійснювала свою підприємницьку діяльність.

4 важливих дії для перевірки квартири в новобудові

Для мінімізації ризиків потрібно проаналізувати всі ці документи, а також виконати наступні дії, що дозволяють перевірити квартиру в новобудові:

1. Ознайомитися з історією компанії-забудовника. Для цього потрібно проаналізувати її стаж, кількість успішно завершених проектів, а також те, скільки ще об'єктів знаходиться в процесі будівництва.
2. Краще відразу проаналізувати, на якому етапі перебуває сам процес зведення багатоквартирного будинку. Не варто фінансувати будівництво, якщо воно ще на стадії котловану, адже в цьому випадку ризики будуть максимально високі.
3. Не варто забувати і про перевірку документів тієї особи, яка безпосередньо укладає часткової договір з потенційним власником квартири в споруджуваному будинку. Якщо другою стороною в угоді є не представник самого забудовника, а уповноважена організація, то потрібно додатково перевірити її документи. Не зайвим буде вимагати агентський, комісійний або поручительських договір. У представлених паперах повинні бути вказані реквізити забудовника і його офіційного представника, А також той факт, що уповноважена особа має право брати участь в укладанні пайових угод.
4. Перевірити документи, які є обов'язковими для забудовника і вимагаються від нього законодавством. Всі папери на будівництво повинні надаватися без затримки. При цьому в них повинні стояти актуальні дати і реальні реквізити будівельної компанії.

Крім усього іншого, перед укладенням договору із забудовником треба перевірити, чи виконав він все вимоги ФЗ № 214, А саме чи має він всі необхідні дозволи та реєстраційні папери на земельну ділянку, на якій зводиться багатоквартирний будинок.

Для перевірки квартири в новобудові обов'язково слід заглянути в проектну декларацію. У ній завжди повинна зберігатися найбільш актуальна інформація, як про саму будівельної компанії, так і про проект що зводиться споруди.

Подробиці про те, як здійснюється покупка квартири в новобудові, описані в нашій окремій статті.

Таким чином, як у випадку покупки квартири "з рук", так і при пошуку нерухомості на первинному ринку, потрібно особливу увагу приділити перевірці всіх наданих документів.

При самостійному пошуку житлоплощі, яка знаходиться у власності у приватної особи (На вторинному ринку), потрібно перевірити наявність комунальних заборгованостей, а також відсутність прописаних осіб. Додатково доведеться отримати дозволу від подружжя, представників неповнолітніх власників, а також відмова співвласників від пріоритетної покупки.

Якщо ж було прийнято рішення про придбання нерухомості в новобудові за договором пайового будівництва, то особлива увага приділяється паперів забудовника. Потрібно обов'язково перевірити його стаж, а також наявність всіх дозволів. При цьому угода потрібна укладати або з самої будівельною компанією, або з уповноваженим нею особою. Про те, що забудовник передає права на укладення пайових договорів 3-й стороні, повинно говоритися в відповідних паперах, розглянутих раніше.

Найпопулярніші варіанти придбання житла

3. ТОП-7 способів покупки квартири

Перед кожним, хто планує стати власником нової квартири, варто відразу кілька потребують вирішення питань. Частина з них вже була розглянута раніше на підготовчому етапі. Далі ж починають виникати більш нагальні питання: де взяти гроші на покупку квартири або як найкраще провести операцію? Краще відразу все заплатити, витративши всі заощадження або навіть зайнявши у знайомих, оформити кредит або іпотеку, щомісяця віддаючи частину і переплачуючи суму, рівну банківського відсотку?

Розглянемо найбільш популярні способи придбання власної квартири, Виконавши їх класифікацію за тим, як буде проводитися оплата, і що буде виступати джерелом фінансування.

Спосіб 1. Пряма купівля за готівку

В даному випадку мається на увазі самий банальний і простий спосіб покупки власного житла. Людині необхідно накопичити певну суму грошей (можна, звичайно, попросити відсутню частину у друзів або у родичів) і оплатити все відразу готівкою (через рієлтора або безпосередньо спілкуючись з продавцем). До речі, про те як правильно збирати гроші, ми вже писали в одній з наших публікацій.

Незважаючи на свою простоту, цей спосіб є і найбільш нервовим. Найризикованішим моментом є процес передачі грошей, А сума явно немаленька. В результаті їх потрібно буде доставити до місця оборудки (наприклад, в нотаріальну контору), а також в повному обсязі передати власнику квартири.

При цьому потрібно гранично уважно ознайомитися з житлоплощею, а також перевірити всі документи на квартиру. Вона повинна бути в гарному стані і залишатися при цьому "Юридично чистою".

Особливу увагу потрібно буде приділити способу передачі грошей. По перше, Потрібно обумовити час і місце. До нього найкраще їхати на таксі, щоб по дорозі нічого не сталося. По-друге, Потрібно переконатися, що підписання договору купівлі-продажу буде здійснено відразу ж після отримання продавцем грошей. Саме тому краще всього все фінансові операції проводити спільно з нотаріусом.

Зрозуміло, не дивлячись на ці нюанси, простота і ясність готівкового розрахунку при купівлі вторинного житла обумовлює популярність такого підходу. До 90% розрахунків на ринку квартир, які були у власності у фізичних осіб, проводиться саме за допомогою паперових грошей.

Найголовніше пам'ятати, що права власності переходять до того, хто вирішив придбати житло. Зазвичай воно настає через 10 днів після подачі документів, тобто в момент реєстрації угоди між фізичними особами.

Виходячи з цього, виникає питання: а коли ж найкраще передати гроші? І тут можливо 2 варіанти:

1. Віддати всю суму до початку процесу оформлення паперів, запросивши розписку. У ній необхідно відобразити факт отримання продавцем грошей, які будуть враховані в процесі операції з продажу ним своєї квартири.
2. Провести передачу грошей після завершення процесу реєстрації прав на власність.

Зрозуміло, другий підхід не такою надійною як перший. Неприйнятний він для чесного продавця, який може потрапити на шахраїв і втратити квартиру, не отримавши ні копійки.

Також він не підходить людині, якій дуже потрібна саме ця житлоплоща. Продавець, який ще не отримав грошей, може в будь-який момент відмовитися від угоди, наприклад, Знайшовши іншого покупця, який пропонує відразу віддати більше.

Існує кілька підходів до того, щоб мінімізувати ризики:

• оформлення завіреної розписки (про це вже згадувалося раніше);
• вибір людного місця для передачі коштів (найкраще, щоб там були камери);
• пошук спеціальні свідків, які в разі чого зможуть довести, що угода успішно відбулася;
• оренда банківського осередку, в яку можна покласти всю суму і віддати ключ від неї після отримання прав власності;
• використання спеціальної послуги нотаріуса, який може за невеликий відсоток взяти всю суму і передати її продавцеві після завершення оформлення всіх документів.

Таким чином, покупка квартири за готівку - спосіб досить зрозумілий і простий, хоча при цьому він характеризується можливими ризиками. Їх можна зменшити, якщо слідувати тим радам, які були наведені вище.

Спосіб 2. Купівля квартири в іпотеку

Даний спосіб поступово набирає популярність і часто застосовується тими людьми, які вирішують придбати первинне житло, тобто те, яке ще перебуває у власності забудовника.

Другий спосіб придбання нерухомості - купити квартиру в іпотеку

Іпотека ідеально підходить тим, хто хоче отримати у власність нерухомість, однак не має всієї необхідної суми для покупки нової квартири. Правда умовою участі в іпотеці є висока і стабільна зарплата.

Таким чином, якщо у людини немає достатніх коштів, він звертається за іпотекою. Вона створена спеціально для тих, хто живе тут і зараз, тобто для людей, які хочуть облаштовувати свою квартиру вже в цьому році, а не через десяток років.

Варто відзначити, що розмір іпотечної ставки в різних регіонах Росії відрізняється. Вона варіюється між 10,5% і 14%. При цьому банк часто вимагає від людини внесення певної стартової суми (початкового внеску), яка варіюється в межах 10-40 відсотків.

Залежить процентна ставка, в першу чергу, від самого банку. Саме вона буде впливати на загальну переплату і побічно змінювати щомісячний платіж, в який вже явно вкладено зазначені "надбавки".

Виходячи з цього, іпотека вигідна тим, хто хоче купити квартиру, але не має всіх коштів. З іншого боку, значно збільшується щомісячний платіж, який вже точно не приносить задоволення. Про те, як вибрати найвигідніший іпотечний кредит, ми писали в попередньому матеріалі.

Щоб зрозуміти масштабність іпотечних програм, досить проаналізувати кількість кредитів такого типу, зареєстрованих у Федеральній реєстраційній службі (Росреестр) за півріччя 2015 року. У підсумку за цей період було оформлено близько 533 000 іпотек. А це означає, що приблизно така ж кількість сімей вирішили купити собі квартиру, не маючи повної суми на руках.

Хочеться підкреслити, що до оформлення іпотеки потрібно підійти серйозно. Перш ніж прийняти рішення про покупку квартири в кредит, який доведеться регулярно виплачувати протягом 15-30 років (а суми будуть немаленькі), потрібно спочатку гарненько подумати. Та й думка людей з цього приводу різняться.

Непоодинокі частина суспільства з упевненістю заявляє, що іпотека - це "грошове рабство", Яке неприпустимо в 21 столітті. На думку таких людей, треба або шукати способи заплатити за квартиру відразу, не вдаючись до допомоги банків, або шукати інші шляхи поліпшення житлових умов.

Таке негативне думка має під собою реальне підгрунтя. Звичайно, кожен з нас завжди трохи переоцінює свої сили. Багато хто вважає, що погасити кредит достроково можливо, якщо якийсь час економити, відмовляючи собі в звичних зручностях: ходити пішки, бідно харчуватися і економити на одязі. Однак на практиці це практично нереально, адже багато здаються вже буквально через пару місяців.

У режимі тотальної економії, коли доведеться працювати цілодобово, дуже скоро виробляється відраза до навколишнього світу, накопичується втома. Людина просто впадає в депресію, лається з родичами, навіть може втратити роботу, за допомогою якої він колись сподівався погасити кредит. Подробиці про те, як вийти з депресії і не впасти в неї знову, описані в нашій окремій статті.

Саме тому в будь-якій ситуації досить слідувати всього одному правилу іпотеки - вибрати реальний платіж, Який кардинально не торкнеться повсякденний уклад життя. Виплата відсотків повинна бути завданням фонової, а не щоденною і нагальною проблемою. Найкраще відразу відмовитися від думки про іпотеку, якщо дохід не дуже великий. Адже в такій ситуації доведеться віддавати практично всі і позбавляти себе повсякденних радощів.

через 30 років, коли кредит буде виплачений, пройде серйозний відрізок життя. І вже тоді постане питання: а чи варто було воно того?

Щоб уникнути неприємностей, краще заздалегідь обмежити планований розмір платежу до 30% максимум 40% Сукупного доходу сім'ї. Його, до речі, можна розрахувати прямо в банку. При цьому варто враховувати тільки ті джерела прибутку, які будуть доступні і через 10-15-20-30 років.

У тому випадку, коли після вирахування платежу по іпотеці з сімейної прибутку залишається сума, що покриває як комунальні витрати, так і звичний уклад життя з мінімальними обмеженнями, можна сміливо вирішуватися на іпотеку.

Великий відсоток, зрозуміло, потягнути можна, але зробити це буде набагато складніше, особливо в психологічному плані. Навіть за допомогою цифр складно дати точну пораду. Але приблизно оцінити можливості вони допоможуть.

Спосіб 3. Придбання житла в розстрочку

Для багатьох людей саме такий спосіб покупки квартири є рятівним. Коли на руках немає повної суми, але найближчим часом вона може з'явитися, то краще за все звернути увагу саме на розстрочку. Такий підхід є проміжним варіантом, який стоїть між іпотекою (Тобто повноцінним довгостроковим кредитом) і одноразової оплатою нового житла.

Суть подібного варіанту полягає в наступному: людина вирішує придбати квартиру і віддає перший внесок, який найчастіше дорівнює 50%, Однак може бути різним у залежності від ситуації. Далі щомісяця протягом відносно невеликого періоду (від 3 місяців до 2-х років) він рівними частинами, які заздалегідь обумовлюються і можуть йти за різними тарифами, віддає решту грошей.

В результаті не потрібно чекати 30 років, щоб стати повноправним господарем своєї квартири. Незважаючи на це, розстрочка - варіант аж ніяк не для всіх. Справа в тому, що вона, по перше, Має на увазі значне перший внесок, а, по-друге, Підходить тільки тим, у кого або високий постійний дохід, або планується найближчим часом значне фінансове надходження за рахунок, наприклад, Продажу старої квартири.

Найчастіше до розстрочення звертаються ті, хто спочатку запланував купити житлоплощу в ще споруджуваному будинку, але, коли будівництво майже добіг кінця, ціни різко зросли. На руках є велика частина суми, а ось гроші, яких бракує будуть в найближчий місяць.

При цьому деякі будівельні компанії самостійно пропонують своїм покупцям короткострокову розстрочку, Що має на увазі відсутність відсотків і розбиття залишку на 3-6 місяців. Деякі ж фірми можуть запросити за те, що людина віддасть не всю суму відразу, додаткову переплату в розмірі близько 11%.

Спосіб 4. Купівля квартири з материнським капіталом

Для багатьох сімей саме цей вид державної допомоги є реальним порятунком від житлової проблеми. За допомогою материнського капіталу сім'я, у якій більш2-х дітей, може дозволити собі придбати нову житлоплощу за браком інших джерел фінансування такої дорогої покупки. Більш докладно про материнський капітал на поліпшення житлових умов ми розповіли в одній з наших статей.

Цим привабливим шансом можуть скористатися всі молоді сім'ї, тобто люди, що складаються в офіційному шлюбі не більше 3-х років, якщо один з подружжя ще не старше 30 років. Найцікавіше полягає в тому, що в разі народження дітей, обмеження, пов'язаної з тривалістю шлюбу, автоматично знімається.

Приємним моментом є і той факт, що розмір материнського капіталу постійно збільшується за рахунок індексації. В 2015 році, наприклад, він уже виріс до 453 000 руб. При цьому варто відзначити, що сертифікат на отримання фінансової допомоги можна отримати, як відразу після пологів, так і через певний час.

Основний нюанс використання материнського капіталу на придбання квартири полягає в наступному: гроші приходять молодим батькам рівно через 2 місяці від того моменту, коли офіційно було укладено угоду купівлі-продажу. При цьому різницю між розміром материнського капіталу і вартістю житлоплощі батьки оплачують самостійно готівкою.

Крім усього іншого, перш ніж укладати угоду потрібно буде відвідати місцевий підрозділ Пенсійного фонду. Гроші ж, отримані від держави, можуть піти на перший іпотечний внесок (В залежності від регіону всієї суми може вистачити на купівлю маленької квартири), і навіть на погашення вже наявного житлового кредиту.

Спосіб 5. Купівля квартири у забудовника (в зданому або споруджуваному будинку)

Як вже говорилося раніше, придбання квартири безпосередньо у будівельній компанії, яка ще веде свої роботи, може бути справою досить ризикованим. Незважаючи на це, якщо слідувати ряду рекомендацій, то можна стати володарем абсолютно нової нерухомості на вигідних умовах.

Для мінімізації ризиків при купівлі квартири у забудовника потрібно враховувати ряд простих правил і виконати ряд обов'язкових дій:

• проаналізувати ціни на схожі пропозиції від декількох будівельних компаній (Дуже низька вартість повинна обов'язково насторожити, адже поважаюча себе фірма не буде продавати житлоплощу за смішними тарифами);
• отримати на руки всі відомості про забудовника, Включаючи відомості про його стаж і попередніх успішних проектах;
• ретельно перевірити весь пакет документів компанії: від установчих документів до договорів на використовуваний для будівництва ділянку землі, а також банківську акредитацію новобудов;
• розглянути всі розділи договору про пайову участь (Найчастіше зробити це можна вдома в спокійній обстановці, уважно все прочитавши, але краще звернутися до досвідченого юриста, який заощадить час і з усією відповідальністю поставиться до цього завдання);
• оцінити стадію будівництва (Варто зазначити, що навіть якщо будівництво завершено майже на 80%, воно все одно може бути, в кінцевому рахунку, заморожено).

Крім цього, варто особливу увагу приділити спеціальним узгоджень і актам, які видаються будівельним фірмам перед початком їх роботи. При цьому варто переглянути не тільки дозволу на будівництво, а й, наприклад, Дозвіл на підключення майбутнього житлового багатоквартирного будинку до комунікацій (воді, опалення, світла).

Додатково можна спробувати оцінити можливу окупність інвестицій, якщо планується в майбутньому перепродати квартиру і заробити на цьому. Досить підписати договір про пайову участь, після завершення будівництва оформити всі права на себе і зробити ремонт. Далі можна продавати квартиру, проте доведеться заплатити податок, розмір якого складе 13%.

Зробити це доведеться тільки в тому випадку, якщо права на нерухомість людина отримала менше 5 років назад (До 2016 цей термін був менше і дорівнював 36 місяців).

Спосіб 6. Придбання житлової площі у підрядника (в новобудові)

У більшості випадків будівельна компанія не має бюджету, який міг би покрити всі витрати, що виникають в процесі зведення будинку. Саме тому забудовник звертається до підряднику, Тобто до юридичної особи (великій фірмі або навіть ІП), яке буде або виконувати частину робіт або постачати будматеріали. У зв'язку з відсутністю необхідних фінансів для розрахунку за надані підрядником товари або послуги, забудовник віддає йому частину квартир в будинку.

Найпростіше зрозуміти таку взаємодію на прикладі. Припустимо, що компанія "Стройдом" займається зведенням житлового комплексу. Підрядником в даному випадку виступив ІП Черняхів, Який надав забудовнику цегли на суму 10 млн. Рублів.

У підсумку в якості оплати компанія "Стройдом" передасть підприємцю 3 готові квартири, які були оцінені в 2,5 млн.

Далі у підрядника є 2 способи отримати свій прибуток в грошовому еквіваленті:

По перше, Можна продати їх за ринковою вартістю, а саме по 3,5 млн., Однак в цьому випадку доведеться досить довго чекати.

По-друге, Можна знизити вартість, наприклад, до 3 млн. І отримати прибуток швидше, все одно залишившись з непоганим чистим доходом.

У такій ситуації звичайна людина можна заощадити до 20 відсотків від ринкової вартості квартири в новобудові.При цьому вона вже буде знаходитися в його власності, а значить ризик набагато менше, ніж той, який виникає при прямій взаємодії з забудовником.

Крім усього іншого, існує певна специфіка, пов'язана з тим, що підрядники найчастіше мають намір продати всі квартири за дуже короткий термін, отримавши при цьому готівку.

Такий варіант передбачає укладання спеціального договору, який описує "Переуступку права вимоги нерухомості". Суть полягає в тому, що на момент будівництва, коли фізично квартири ще може не бути, нею формально володіє сам забудовник. Далі по закінченню робіт нерухомість переходить у власність підрядника, який вже повинен передати її покупцеві згідно з укладеною угодою.

Завантажити договір переуступки права вимоги квартири (зразок) (.docx, 16 Кб)

При цьому всі права на нерухомість, як і в разі укладення угоди безпосередньо із забудовником, передаються людині тільки після завершення будівельних робіт. Незважаючи на це, якщо вибрати надійну компанію, яка за реальними угодами надавала будівельній фірмі товари або послуги під час процесу зведення будинку, а також укласти з нею правильний договір переуступки прав вимоги житлоплощі (якщо коректно, то нерухомості), то можна не погано заощадити.

Спосіб 7. Купівля житла у власника

Даний варіант є найбільш популярним на ринку вторинного житла. У народі такий підхід прийнято називати "без посередників", Адже ні покупець, ні продавець не звертаються до ріелторів, а самостійно обговорюють всі нюанси угоди і укладають договір купівлі-продажу.

Завантажити договір купівлі продажу квартири (зразок) (.doc, 36 Кб)

В такому випадку можна серйозно заощадити, поторгувавшись з людиною, проте цілком реально помилитися з характеристиками квартири. Саме тому потрібно обов'язково все перевірити кілька разів, а потім самостійно укласти договір і передати всі папери в реєструючі державні структури.

Купівля квартири - покрокова інструкція придбання в 2019 р

4. Як правильно купити квартиру - 7 основних кроків до вигідну угоду

Як вже говорилося раніше, щоб придбати житлоплощу, потрібно підійти до цього питання відповідально. Найкращого результату можна досягти тільки в тому випадку, якщо рухатися за певним планом, холоднокровно відсуваючи відволікаючі фактори.

Досвідчені шахраї спробують перешкодити покупцеві виконати ряд намічених їм дій, наприклад, При огляді квартири, збиваючи з пантелику і не даючи можливості перевірити роботу телевізора або санвузла. Саме тому для мінімізації ризиків досить дотримуватися такого плану.

Крок №1. Визначення габаритів і інших характеристик квартири

На даному етапі необхідно вирішити, наскільки великою має бути житлоплощу, а також де вона розташована, які елементи інфраструктури повинні знаходитися поблизу. При цьому потрібно спочатку визначитися, який ринок найбільш прийнятний - вторинний, На якому можна придбати відразу квартиру з меблями і ремонтом, або первинний, Де є можливість стати першим господарем і облаштувати все на свій розсуд.

Зверніть увагу! Чітке розуміння бажаних параметрів не тільки спрощує процес вибору нерухомості, але і захищає від недобросовісних продавців.

Якщо людина чітко знає, що йому потрібна, наприклад, Квартира площею не менше 50 кв. м. біля транспортної розв'язки, то ніякої продавець не зможе йому продати маленьку, хоч і "дуже затишну і з хорошим видом з вікна" квартиру в передмісті.

Слід розуміти, що основним недоліком вторинного ринку є те, що квартири найчастіше перебувають в старих зношених будинках. Наскільки б вони не були добре відремонтовані, в кінці кінців, доведеться колись робити капітальний ремонт.Крім того, дуже часто власники поспішають продати нерухомість з боргами або нехорошою юридичної історією.

первинне ж житло, По-перше, може мати тільки голі стіни. В такому випадку доведеться самостійно займатися ремонтом і купувати все необхідне. Крім того, новобудови часто знаходяться далеко від інфраструктури, що може сподобатися аж ніяк не кожному.

Крок №2. Фіксація суми, яку можна витратити на квартиру найближчим часом

Не секрет, що фактичне бажання людей, які хочуть купити житлоплощу, залежить безпосередньо від бюджету, яким вона володіє. Наприклад, На одні і ті ж гроші можна купити як однокімнатну квартиру в центрі, так і щось побільше на околиці міста.

Даний крок найбільш простий в реалізації, так як кожен сам розуміє, якою сумою він має в своєму розпорядженні.

На сучасному ринку нерухомості можна знайти велику кількість пропозицій з вказаною ціною, тому нічого не вибрати неможливо. Нюанс ж полягає в тому, що існує дуже багато чинників, Що впливають на вибір.

На даному етапі завжди хочеться заощадити, адже гроші доведеться витратити чималі. Саме тому більшість людей в першу чергу дивляться на найдешевші пропозиції, які іноді здаються дуже привабливими.

Підозри в даному випадку виправдані, адже, на думку фахівців, зараз існує величезна кількість пропозицій, які насправді є оголошеннями-качками. Що це таке? А це таке оголошення, в якому продавець спеціально ставить дуже маленьку несправжню ціну, щоб залучити людей. Коли хтось йому дзвонить, він говорить, що квартира вже подорожчала і доведеться заплатити більше. Або взагалі можуть сказати, що вона не продається або вже знайшла собі нового власника.

Найчастіше такими речами займаються ріелтори або будь-які посередники, які після сумної новини про те, що нерухомість вже продана, озвучують нову пропозицію.

Крім усього іншого, на цьому кроці не обов'язково зупинятися на тому, що на даний момент "є в кишені". Не варто забувати, що і в кризові часи банки продовжують розробляти нові кредитні програми, хоча і стали видавати гроші більш акуратно.

Розглянемо невеликий приклад. Припустимо, що існує якийсь Сергій, Якому 30 років. Він працює на хорошій і стабільної посади, і його зарплата становить 40 тис. рублів. У такій ситуації банк може видати йому кредит у розмірі від 1 до 1,5 млн. руб. Завдяки цьому Сергій може розраховувати на хорошу квартиру.

При цьому варто відзначити, що передбачувана до видачі сума може варіюватися в залежності від великої кількості факторів: віку, стажу, розміру офіційної зарплати, історії попередніх звернень в банк і так далі.

Заключний рада на даному етапі полягає в наступному: ніколи не можна планувати витратити таку суму, якої вистачає "впритул".

Краще завжди мати скільки-то грошей про запас, адже вони можуть знадобитися на ремонт або інші непередбачені витрати.

Крок №3. Підбір оптимального джерела фінансування: наявні готівкові або іпотека

На даному етапі доведеться згадати все те, про що йшла мова раніше. Досить зрозуміти, що за допомогою іпотеки значно розширюється вибір доступних квартир. Однак доведеться довго (в деяких ситуаціях навіть до 30 років) Виплачувати відсотки, а це значно вплине на звичний уклад життя, адже буде віднімати вагому частину доходу.

При цьому частина суспільства вважає, що краще заплатити одним платежем готівкою (так можна розрахуватися з попереднім власником квартири і забути), а значить, доведеться досить довго збирати потрібну суму. інші ж просто не можуть чекати (квартирне питання стоїть дуже гостро) і змушені йти в банк за допомогою.

Крок №4.Підбір найкращого способу пошуку відповідного житла: самостійно без ріелтора або з використанням послуг посередника

Тут важливо враховувати, чи є такий-сякий досвід вибору нерухомості. Справа в тому, що процес цей досить складний (про це вже говорилося не раз), тому в деяких ситуаціях його краще довірити професіоналам.

Спробуємо визначитися з основними особливостями кожного варіанту:

1. Самостійний пошук продавця. В даному випадку доведеться задіяти всі доступні джерела інформації: рекламу в газетах, телебачення, дошки оголошень, розповіді знайомих і, зрозуміло, інтернет. Доведеться витратити чимало часу, обдзвонити десятки телефонів (кого-то немає вдома, хтось завищує ціну, якась квартира вже продана і т. Д.), Щоб знайти підходящий варіант. В результаті витраченим виявиться не тільки час, але і емоційний стан, а також психічне здоров'я. Потрібно розуміти, що існує велика кількість неадекватних продавців, які постійно переносять зустрічі, щось приховують або скасовують угоду за день до того, як вона повинна була відбутися.
2. Звернення до ріелтору. В даному випадку мова йде про те, щоб довірити весь процес професіоналу. Ріелтор не тільки вислухає і запише всі побажання, але і самостійно почне пошук по своїй базі, відвідає всі відповідні квартири та залишить тільки кілька найбільш цікавих і потрібних за всіма критеріями. Незважаючи на це, доведеться гарненько розщедритися. Досвідчені ріелтори беруть до 3% Від суми угоди, так що не кожному цей варіант буде по кишені.
3. Пошук посередників. Такі особи є чимось середнім між власниками і ріелторами. Дуже часто їх ототожнюють з другими, однак якщо спробувати їх виділити в окрему категорію осіб, то вийде наступна картина: вони беруть менший відсоток, збирають контакти кількох власників нерухомості і проводять переговори від їх імені. Дуже часто це початківці ріелтори, які, не маючи достатньо великого стажу роботи, просять за свою допомогу невеликий відсоток. У народі під посередниками дуже часто мають на увазі осіб, які неофіційно займаються ріелторської діяльністю. Їхні послуги завжди дешевше, однак, відповідальність за роботу вони не несуть. Якщо виникають проблеми з продавцем, то вони в цю справу не втручаються. У свою чергу ріелтори супроводжують покупця від самого початку і до кінця.

Крок №5. Огляд найбільш вподобаних варіантів

На даному етапі доведеться виконати саме відповідальна справа. При цьому експерти радять не зупинятися на першому вподобаному варіанті, а переглянути хоча б декілька відповідних, щоб було з чим порівнювати.

Найголовніше в кожному випадку пошукати якісь підводні камені. Можливо, сантехніка тече або район галасливий, а буває і сусіди надто недоброзичливі.

Зверніть увагу! Про наявність якихось підступів може говорити занижена ціна. У ситуаціях, коли вона виглядає аж надто маленькою, потрібно обов'язково з'ясувати причину, не довіряючи на слово розповідями про необхідність швидкого переїзду.

Найкраще оцінити район, в якому розташований будинок, допоможе самостійна поїздка до нього. Можна сісти на громадський транспорт і проїхати на ньому до найближчої зупинки. Таким чином, вийде познайомитися з місцевою інфраструктурою, побачити оточуючих людей. У кримінальному або чисто робочому районі (наприклад, Недалеко від промислової зони) сподобається жити далеко не кожному.

Не варто забувати і про інших членів сім'ї, які теж будуть проживати в квартирі. наприклад, При наявності дітей потрібно пошукати поблизу садок або школу, а також оцінити рівень їх працівників та вихователів.

Особливу увагу потрібно приділити і іншим неважливим на перший погляд моментів: ліфта, під'їзду, двору, сусіднім будинкам, наявності великих магазинів і спортивних майданчиків і т.д.Саме з цими речами доведеться стикатися щодня, тому не можна купувати квартиру в районі, який позбавлений всіх благ цивілізації, як би недорого вона не коштувала.

Крім усього іншого, потрібно звернути увагу і на такі речі в самій квартирі (вони зазвичай не вказуються в оголошенні, хоча впливають на повсякденне життя): на висоту стель, розмір кухні, стан стін, підлоги, сантехніки, чистоту в під'їзді, працездатність ліфтів, тип перекриттів і т.п.

Після цього необхідно для кожної конкретної квартири спробувати чисельно оцінити вартість необхідного ремонту. Цю цифру потрібно додати до ціни, яку озвучує продавець. Крім усього іншого, необхідно підготувати ряд питань, Які варто в обов'язковому порядку поставити власнику нерухомості, щоб бути в курсі справи і з'ясувати найважливіші моменти:

1. Як квартира з'явилася у нього у власності? Чи є він єдиним її власником?
2. Скільки людей прописано в квартирі? Чи є серед них хтось, хто служить в армії або перебуває на утриманні у інших осіб (наприклад, діти, психічно хворі або хтось ще)?
3. Погасив продавець перед продажем заборгованість по комунальним послугам?

Звичайно, всім цим може зайнятися ріелтор, проте навіть при зверненні до професіонала найбільш вподобану квартиру краще зайвий раз перевірити самостійно.

Далі можна обговорити з продавцем кілька важливих моментів: на кого ляже процес оплати реєстраційних витрат (потрібно буде звернутися до нотаріуса), а також, скільки господарям знадобиться часу, щоб з'їхати з квартири і забрати все своє майно.

Спочатку ці питання завжди відкладаються. Однак на практиці вони важливі, тому фахівці радять навіть відобразити їх у договорі.

Крок №6. Переговори з господарями квартири - коли можна торгуватися?

Дуже часто продавці свідомо завищують ціну, розраховуючи на наступне: якщо людину все влаштує, то він заплатить більше, а якщо буде чимось незадоволений, то можна буде його утримати "Знижкою", Тобто поверненням до спочатку запланованої ціною.

Незважаючи на це, торгуватися треба в міру. Постійні прохання знизити ціну можуть привести до невдачі: продавець просто відмовиться від співпраці і швидко знайде іншого покупця.

Корисна порада! Особливо не варто насідати з торгом в тому випадку, якщо на зв'язок вийшов посередник або довірена особа власника квартири (Син, брат, сестра і т. Д.). Такі люди навряд чи будуть по багато разів телефонувати з господарем, щоб обговорити можливе зниження ціни, хоча і їм явно дозволяють опустити вартість нерухомості до певного порогу.

Як же тоді дізнатися мінімальну ціну, на яку готовий продавець? Досить детально вивчити всі параметри житлоплощі, а потім подзвонити в ріелторське агентство з пропозицією нібито від імені продавця. Професійні посередники проаналізують надану інформацію і нададуть свою оціночну вартість. Далі досить порівняти цифри з декількох агентств з тим, що пропонує сам власник. У тому випадку, якщо людина просить явно більше, ніж говорять фахівці, можна продовжувати торгуватися.

Крок №7. Оформлення угоди за всіма правилами

Даний етап можна розділити на наступні частини:

1. Аналіз всіх необхідних паперів. Покупець повинен самостійно перевірити наявність всіх документів, Необхідних для успішного здійснення операції з купівлі-продажу. Основне, на що слід звернути увагу, це свідоцтво про право власності (Воно повинно зберігатися у власника в належному вигляді, а зазначені в ньому реквізити повинні збігатися з паспортними даними господаря), а також різні обтяження третіх осіб, про що вже неодноразово йшлося раніше.
2. Підписання угоди і передача паперів в реєстраційні органи. При наявності всіх необхідних документів, можна переходити безпосередньо до укладення договору. Якщо мова йшла про аванс, то складається спеціальний папір, що підтверджує факт його передачі. Після цього документи передаються в реєструючу державну структуру.
3. Проведення процедури прийому-передачі нерухомого майна. Вона має на увазі перевірку і огляд квартири, а також підписання спеціального акта, згідно з яким квартира остаточно переходить у власність покупця.

Завантажити акт прийому-передачі квартири (зразок) (.doc, 27 Кб)

Гарантією того, що угода буде успішною і жодна зі сторін не зробить будь-які протизаконні дії, є завдаток. Під ним мається на увазі своєрідна передоплата за предмет договору купівлі-продажу, Яка передається від покупця продавцю як підтвердження його серйозних намірів. Для цього складається договір завдатку, В якому обмовляється безпосередньо розмір платежу (максимально на практиці він становить близько 5%).

Завантажити договір завдатку при купівлі квартири (зразок) (.doc, 91 Кб)

На замітку! Якщо покупець раптом передумає, то завдаток залишається у продавця. Якщо ж власник квартири вирішить скасувати угоду, то він повинен буде віддати суму, рівну двом завдатку.

Для врегулювання всіх питання всі нюанси рекомендується вказати в договорі завдатку (в т. ч. способи проведення розрахунків між сторонами).

Таким чином, дотримуючись цієї нескладної послідовності, можна без особливих зусиль зробити успішну операцію і стати володарем квартири з усіма необхідними параметрами.

Причому процес пошуку відповідного варіанту і збору документів можна покласти на ріелтора, а можна зайнятися всім самостійно, враховуючи, що це досить складно і витратно за часом і емоційним ресурсів.

З чого почати процес покупки квартири в іпотеку - докладний посібник

5. Як купити квартиру в іпотеку - з чого почати: особливості та нюанси покупки + покрокова інструкція

Отже, як уже не раз було сказано раніше, покупка квартири за готівку може бути багатьом не по кишені. В такому випадку є 3 виходи: нічого не робити (Залишити житлове питання недоторканим), багато років збирати і чекати заповітної дати, Коли нарешті з'явиться можливість стати володарем власної нерухомості, або оформити іпотеку.

В такому випадку можна буде відразу ж оселитися в обрану квартиру, поступово віддаючи банку гроші.

Купівля квартири в іпотеку хоч і зобов'язує сім'ю переглянути свій стиль життя, зате дасть можливість, незважаючи на постійно високі ціни на нерухомість, досить швидко вирішити житлове питання, поступово виплачуючи посильні суми.

Спробуємо розібратися: що потрібно знати, щоб іпотека виявилася порятунком сім'ї, а не її погибеллю? Як правильно купити квартиру в кредит, який доведеться виплачувати досить довго?

5.1. Квартира в іпотеку - особливості покупки

Якщо грошей на сьогохвилинне придбання нерухомості немає, доведеться волею-неволею задуматися про іпотеці, Особливо якщо житлове питання стоїть гостро. Попередньо потрібно зважити всі "За" і "Проти", А також оцінити можливі проблеми, ризики і складності, щоб після оформлення всіх паперів не виявилося, що сім'я не зможе щомісяця віддавати обумовлену раніше з банком суму.

Що таке іпотека на житло - умови і суть

Варто зазначити, що кількість придбаних в кредит квартир зростає з кожним роком. Саме тому, напевно, практично не залишилося людей, які б не знали, що таке іпотека. Вона ж в свою чергу є довгостроковий кредит на нерухомість, Виплачувати який, в залежності від ситуації і матеріального становища, можна, можливо до 30 років.

При цьому весь цей час житлоплощу буде доступна покупцям-позичальникам для проживання, проте в той же час буде перебувати у банку в заставі.Саме тому банк в будь-який момент, якщо раптом виникають якісь від проблеми з людиною, має право забрати через суд квартиру, яка стала предметом спору.

Слід відразу прояснити один момент, більш детально розкриває суть іпотечного кредитування: в будь-якій подібній угоді завжди беруть участь 3 повноправних боку. перша - забудовник або в більш широкому випадку - власник нерухомості. друга сторона іпотечної угоди - банк, Який фактично дає людині гроші на придбання квартири. І третій учасник процесу - сам покупець, Який бере позику і стає боржником, адже зобов'язаний повернути всі гроші з певним заздалегідь обумовленим відсотком.

Взаємовідносини сторін регулюються як підписується між ними договором, так і спеціальними законодавчими нормами. Особливу увагу майбутньому власнику квартири коштує зверне увагу на закон, який був прийнятий в 1998 році і має відповідне - назва "Про іпотеку".

Слід враховувати, що будь-яка банківська структура обов'язково перевіряє потенційного позичальника перед оформленням іпотеки. Будь-яка організація, що займається видачею грошей для придбання житлової нерухомості, не зацікавлена ​​в тому, щоб фінансувати абсолютно всіх.

Особа, яка побажала оформити іпотеку, має буде підтвердити свою платоспроможність, а також наявність достатнього щомісячного доходу для покриття регулярного платежу. При цьому робоче місце також має роль. Воно повинно бути стабільним і не сезонним (іноді за останнім показником роблять поблажку, посилаючись на хорошу кредитну історію).

Важливі нюанси придбання житла в іпотеку

Основний момент, який варто враховувати, оформляючи іпотеку, полягає в її тривалості. Найчастіше квартирні кредити можуть виплачуватися від 5 до 50 років. Пов'язано це з тим, що сума, яку банк видає людині для придбання нерухомості, дуже велика (особливо з огляду на нестабільний валютний курс).

Крім того, чим довше людина буде платити банку, тим більше накопичиться відсотків. Саме тому самі фінансові структури не зацікавлені в тому, щоб люди вже дуже швидко повертали узяті ними гроші.

Підсумкова сума переплачених прецедентів, звичайно ж, набирається дуже і дуже велика, але подітися від цього нікуди неможливо. До чого ж варто бути готовим? Другий за рахунком іпотечний нюанс пов'язаний саме з переплатою. Вона дуже часто досягає від 70 до 100% або навіть більше. У підсумку доведеться заплатити мінімум в 1,5 рази більше, а то і в 2 або навіть 3.

Наприклад. За квартиру, яка спочатку коштує 1,5 млн. Руб. можна в кінцевому рахунку заплатити приблизно від 2,5 до 3 млн.

Останній нюанс радує ще менше. Полягає він у тому, що в Росії за статистикою одні з найбільш високих іпотечних відсотків. У багатьох інших країнах люди так часто користуються кредитами фактично тому, що вони набагато більш доступні для простих людей.

Виходячи з усього цього, можна зробити один висновок. Перед оформленням іпотеки треба обов'язково промоделювати ситуацію і уявити, чи вийде протягом 10-30-50 років щомісяця віддавати певну суму від доходу (нерідко - більше половини) в рахунок погашення кредиту.

При цьому не варто забувати, що, якщо раптом далі здійснювати платежі стає неможливо, у кожного є можливість розірвати договір, Хоч і на зовсім невигідних умовах.

Купівля квартири в іпотеку - покрокова інструкція

5.2. Як купити квартиру через іпотеку - 5 простих кроків

Як уже не раз було сказано раніше, покупка квартири в іпотеку пов'язана з низкою нюансів і ризиків, які обов'язково треба враховувати. Саме тому, щоб життя не сильно ускладнювалася регулярними платежами, необхідно відповідально підійти до вибору банку та кредитної програми і до виконання інших важливих завдань, дотримуючись наведеної нижче інструкції.

Крок №1. Шукаємо найбільш цікавий об'єкт

Слід зазначити, що на даному етапі варто враховувати не тільки свої інтереси, але і параметри, які важливі банку. Фінансові установи не видають кредити для придбання дуже старих і старих квартир, А також під нерухомість сумнівного призначення. Найчастіше отримати кредит можна від партнерів і інвесторів, які зацікавлені в ліквідності (продаваемости) житлоплощі. Про те де взяти кредит без відмови, ми писали в попередній статті.

Саме тому варто враховувати не тільки власні вимоги (Метраж, кількість кімнат, планування і т. Д.), Але і те, наскільки обрана квартира буде реально цікава банку. В кінцевому рахунку йому доведеться її продавати, якщо позичальник виявиться несумлінним. Через це деякі об'єкти можуть не підлягати кредитування.

Крок №2. Займаємося пошуком банку і підходящої програми

На даному етапі досить складно зрозуміти, яке саме фінансова установа пропонує більш вигідні умови співпраці. Часто навіть кредитні калькулятори не можуть в повній мірі спрогнозувати всі витрати покупця квартири.

Незважаючи на це, є ряд чинників, на які обов'язково треба звернути увагу:

• можлива сума позики, а також мінімальні і максимальні терміни його повернення;
• наявність обов'язкового першого внеску;
• репутація банку та його перелік вимог, які висуваються до покупця квартири;
• наявність або відсутність страховок;
• час, після якого за несплату може початися процес вилучення нерухомого майна у позичальника.

Всі ці речі особливо важливі при виборі найбільш підходящого банку.

Крок №3. Підготовка паперів та написання офіційної заяви

Деякі банки можуть видати гроші за кілька днів, деякі ж можуть тягнути з рішенням більше тижня. Виходячи з цього, краще віднести всі документи відразу в декілька фінансових установ. Що ж відносити?

В обов'язковому порядку знадобляться наступні папери:

• копія паспорта громадянина;
• експертний висновок, що підтверджує реальну вартість нерухомості;
• кадастровий паспорт;
• свідоцтва про склад сім'ї, а також про реєстрацію об'єкта, який необхідно купити;
• довідка про те, що немає заборгованості за світло, воду, електроенергію і т. д., а також про те, що людина має повну дієздатність;

Далі, коли банк отримує на руки документи, він розглядає всі папери на квартиру і виносить своє рішення.

Крок №4. Страхування

Існує законодавчо закріплене вимога, яке змушує в обов'язковому порядку застрахувати всі об'єкти, для придбання яких видавалася іпотека.

Крім усього іншого, багато банків крім цього рекомендують попутно придбати страховку самому позичальникові.

Більш докладно про страхування квартири або будинку, ми писали в минулому випуску.

Фінансова установа може підвищити відсоток, якщо клієнт відмовиться від страхування, адже в більшості випадків він зацікавлений не тільки в захисті заставного майна, а й в тому, щоб борг був повернутий. Для цього проводиться, наприклад, страхування від неповернення.

Крок № 5. Укладаємо договори

В даному випадку мова йде про кредитній угоді, А також про документ, який підтверджує здійснення угоди купівлі-продажу.

Обов'язково в обох договорах потрібно самостійно прочитати всі розділи і уважно ознайомитися з примітками.

Відразу після завершення угоди квартира перейде в заставу банку, а значить в разі неплатоспроможності людини може бути у нього відібрана.

5.3. Плюси (+) і мінуси (-) покупки квартири в іпотеку

Для багатьох людей іпотечні кредити видаються вже дуже непідйомними через загальної суми переплати і тривалості. Однак, щоб зрозуміти, чи варто в конкретному випадку оформляти іпотеку, досить проаналізувати її основні переваги та недоліки.

Отже, основні плюси іпотеки:

• дозволяє швидко вирішити гострий для багатьох сімей квартирне питання;
• існує досить багато програм, які орієнтовані на різні соціальні групи;
• покупка квартири в кредит - вигідна інвестиція, адже з часом нерухомість найчастіше дорожчає;
• на даний момент пропозиції на ринку нерухомості перевищують попит, а значить можна підібрати найбільш підходящу житлоплощу за оптимальною ціною;
• для військових існує спеціальна державна підтримка (проводиться оплата частини кредиту).

Крім усього іншого, ніж платити кожен місяць за оренду, краще здійснювати платежі по іпотеці. Адже господарі можуть при бажанні попросити своїх квартирантів з'їхати, а от у випадку з іпотекою позичальники мають повне право жити в квартирі і облаштовувати її за власним бажанням.

Що ж стосується мінусів іпотеки, то прийнято відзначати такі моменти:

• явна переплата за рахунок відчутною процентної ставки (навіть у великих банках вона не буває нижче 11%);
• ретельний відбір позичальників (не кожна людина може розраховувати на схвалення банку на видачу кредиту);
• значні терміни (від 5 до 50 років);
• необхідність здійснювати платежі чітко в обумовлені числа (в разі затримки - штраф або пеня);
• систематичне порушення правил погашення іпотеки тягне негативні наслідки аж до вилучення квартири.

Крім усього іншого, сама процедура звернення в банк і підписання всіх документів є досить копіткою. Вона має на увазі необхідність збору довідок і різних паперів.

При цьому очікування рішення банку також може бути досить стомлюючим, адже фінансовій установі потрібно перевірити не тільки кредитну історію звернувся людини (пробити його за всіма доступними баз), а й проаналізувати його дохід, а також проконтролювати, щоб всі надані потенційним клієнтом довідки були справжніми і дійсними на момент надання.

5.4. Який банк вибрати для іпотеки - огляд ТОП-5 кращих фінансових установ з вигідними умовами кредитування

У наш час іпотечні позики можна оформити практично у всіх більш-менш стабільних банках. Незважаючи на це, знайти гідну фінансову установу, яка запропонує найбільш вигідні умови і в разі виникнення проблем піде назустріч і зможе запропонувати цікаву програму реструктуризації, досить складно. Тому спробуємо проаналізувати наявний ринок кредитних послуг та розглянемо 5 найбільш придатних для оформлення іпотеки банків.

В якості основного критерію виберемо процентну ставку, А також наявність всіляких програм, які зацікавлять середньостатистичних жителів нашої країни.

Отже, в п'ятірку кращих за обраним критерієм входять наступні банки:

1. Сбербанк. Є програми для придбання нерухомості як на вторинному, так і на первинному ринку. Процентна ставка - 11,4%.
2. ВТБ 24. Найпопулярніша програма цієї фінансової установи - "Новобудова з держпідтримкою". У цьому банку відсоток вище - 11,75%.
3. Газпромбанк. Ця фінансова установа пропонує своїм клієнтом цікаву послугу "Іпотека" Рефінансування ". При цьому процентна ставка 13%.
4. банк Москви, Що пропонує іпотеку з надійною державною підтримкою. Процентна ставка - 11,7%.
5. Московський кредитний банк. програма "Квартира на вторинному ринку", По якій передбачено відсоток, рівний 14,25%.

Нижче наведена наочна таблиця з іпотечними продуктами і розміром процентної ставки даних банків:

Таким чином, при виборі банку найкраще особливу увагу приділити найбільш великим фінансовим структурам, а також відбирати відповідне установа,відштовхуючись від різноманітності пропонованих програм і актуальною процентної ставки.

Як правильно купити квартиру за рахунок материнського капіталу - детальна інформація з придбання житла на маткапітал

6. Як купити квартиру на материнський капітал в 2019 році - способи + інструкція 👩👧👦

Підтверджена статистика говорить про цікаву тенденцію: все більше сімей витрачають материнський капітал саме на поліпшення свого житлового положення, А саме будують будинки або купують квартири.

Звичайно, повністю за отримані від держави гроші оплатити нове житло неможливо, але, наприклад, Оплатити перший кредитний внесок або за рахунок раніше відсутньої суми зважитися на операцію цілком можливо.

За останні роки більш 70% Сімей, чий дитина досягла 3-х річного віку, витратили кошти МСК (материнського сімейного капіталу) саме на покупку нерухомості.

Зрозуміло, в більшості випадків видається суми не вистачає, однак вона дуже часто виступає в ролі своєрідного фінансового важеля, Який змушує зрушити зі стартової лінії назустріч власній квартирі.

6.1. Як купити квартиру за материнський капітал - дозволені напрямки використання коштів + ​​приклад

Отже, що отримується від держави допомогу для вирішення житлового питання, може бути спрямована на такі цілі:

• в якості платежу за чинною іпотеці,
• для внесення початкового кредитного внеску,
• для поповнення відсутнього бюджету на придбання житлової нерухомості.

Найголовніше полягає в тому, що необхідно розуміти наступне: ніхто гроші на руки нікому не видає. Якщо потрібно додати кошти для покупки нерухомості, то доведеться купувати її за допомогою безготівкового розрахунку. Перед операцією гроші надійдуть на спеціальний рахунок людини і спишуться під час здійснення угоди з нього на користь продавця разом з основною сумою.

Цікавий і той факт, що купити можна як первинне, так і вторинне (У фізичних осіб) житло. В будь-якому випадку Пенсійний фонд РФ перевірятиме обрану нерухомість. Без його задокументованого угоди на покупку конкретної житлоплощі не вдасться провести операцію.

Вся справа в тому, що обраний об'єкт повинен відповідати ряду характеристик:

• він має не порушувати санітарно-епідеміологічні нормативи;
• житлоплощу зобов'язана розташовуватися на території РФ;
• квартира повинна бути повністю житловий (необхідно підтвердження такого статусу).

Виходячи з цих вимог, підбирається та нерухомість, яка влаштує ПФР і може бути в перспективі куплена за материнський капітал.

Чи можна використовувати материнський капітал до 3 років на покупку квартири (без іпотеки)?

Існує обмеження, яке було побіжно згадано раніше. Якщо дитині ще не встигло виповнитися 3 року, то його батьки ще не можуть витрачати кошти Материнського капіталу на поліпшення свого житлового положення, нехай навіть фінанси підуть і в хороше русло (навіть якщо дитина залишиться в виграшному положенні).

Незважаючи на це, існує одне невелике зауваження, яке для багатьох людей стає справжньою панацеєю. Отримати на банківський рахунок кошти з ПФР для подальшого переказу 3-м сторонам цілком реально, якщо є відкрита іпотека, По якій регулярно потрібно платити відсотки. В такому випадку, кошти можуть бути спрямовані саме на погашення кредиту батьків, які, наприклад, приступили до поліпшення житлових умов до появи дитини.

Виходячи з цього, кожній молодій сім'ї є 2 способу скористатися своїм материнським капіталом для придбання житлової нерухомості:

• погашення частини кредиту, який вже діє на момент видачі МСК;
• внесення першого внеску по іпотеці.

Наведемо приклад

Щоб наочніше це продемонструвати, спробуємо вникнути в простий приклад. на сім'ю Петрових в банку оформлений житловий кредит.Приходить поповнення (вже друга дитина) і держава видає сертифікат на материнський капітал.

Справа в тому, що їх дитині ще не виповнилося 3 роки, однак через те, що у Петрових оформлена іпотека, вони можуть направити всі кошти державної допомоги для погашення частини кредиту.

В даному випадку 3-х річного віку дитини чекати не треба, а досить просто скоротити термін іпотеки за рахунок дострокового погашення частини заборгованості.

6.2. Як придбати квартири з материнським капіталом

У нашій країні саме материнський (сімейний) капітал є найбільшою разової дотацією, яка покладена сім'ям від держави. За рахунок цього і спектр завдань, які за допомогою маткапіталу можна вирішити, досить широкий. Найкращий з усіх, як уже не раз говорилося, полягає в придбанні власного житла.

Розглянемо основні способи придбання власної житлової нерухомості, використовуючи сімейний капітал. Всього існує 3 варіанти.

Спосіб №1. пряма купівля

В даному випадку мається на увазі ситуація, при якій для придбання квартири вистачає або самого маткапіталу, або власних вкладень разом з ним.

Зрозуміло, в такій ситуації буде укладено звичний всім договір купівлі-продажу. Однак існує один нюанс, який може відштовхнути продавця від угоди.

Справа в тому, що кошти на його рахунок надходять не відразу. Після звернення в ПФР може пройти до 2-х місяців, Перш ніж гроші стануть доступні продавцю нерухомості. Але ж не кожен на такі умови погодиться.

Вся справа в тому, що законодавчо встановлений ряд обов'язкових процедур, які повинен організувати співробітник ПФР. За рахунок цього впоратися швидше практично неможливо.

Що ж робити людині, яка хоче купити квартиру за 1 платіж, використовуючи засоби маткапіталу? Виходу є два:

1. Або знайти такого продавця, який погодиться почекати (можна, можливо, наприклад, Скласти розписку про суму, яка була передана відразу, а також в договорі вказати, що інша частина грошей прийде пізніше з ПФР), а можна піти більш хитро.
2. Другий підхід полягає в оформленні кредиту. Потрібно взяти в банку відсутню суму, а потім погасити позику засобами, які прийшли через 2 місяці на рахунок. В даному випадку мається один серйозний нюанс: не можна брати гроші в мікрофінансової організації. Такі установи не мають можливості працювати з наданих державою маткапіталом. Подробиці про те де взяти грошей якщо все банки і мікропозики відмовляють описані в нашій окремій статті.

Спосіб №2. Оформлення угоди в кредит

Якщо достатньої суми не набереться навіть з маткапіталом, то можна задуматися про іпотеці. Якщо буде укладено банківський договір, то співробітникам ПФР вдасться швидше перерахувати всю суму на рахунок, хоча вони все одно повинні будуть перевірити чистоту здійснюваної операції з юридичного боку.

В даному випадку алгоритм дій простий:

1. Вибирається відповідна квартира.
2. Оформляється іпотечний договір в банку.
3. Відбувається офіційне звернення в ПФР зі спеціальною заявою.
4. Відбуваються всі транзакції, і покупець стає власником житлової нерухомості.

Зрозуміло, до повного розрахунку з банком квартира знаходитиметься у нього під заставою. А це означає, що ніяких операцій з нею провести буде не можна. Продавати, дарувати або обмінювати її можна буде тільки після того, як банк отримає всі гроші.

У наш час все менше фінансових установ вирішуються на роботу з маткапіталом, так як вона пов'язана з певними ризиками, а також, що більш важливо, з затримками.

Серед найбільш стабільних банків, що працюють з сімейними сертифікатами, виділяють наступну п'ятірку:

1. ВТБ 24;
2. Сбербанк;
3. Банк Москви;
4. Альфа Банк;
5. Дельтакредит.

Напевно, кожна з цих фінансових установ відомо практично всім жителям нашої країни.При цьому, незважаючи на відмінності в пропонованих програмах, кожен з цих банків має схожі вимоги до позичальника. До них відносять юридичну чистоту документів, стабільний заробіток певного рівня, а також відсутність чорних плям в кредитній історії.

Спосіб №3. Придбання конкретної частки нерухомості

В даному випадку мова йде про покупку тільки певної частини квартири (кімнати). Вся справа в тому, що при такому підході можна обійтися і без особистих вкладень.

Незважаючи на це, виникає складність, пов'язана з непростим юридичним оформленням подібних угод. Працівники державних структур ретельно перевіряють кімнату, яку хоче купить сім'я. Дуже часто вони відмовляють людям у фінансуванні подібних покупок, якщо, на їхню думку, дитині буде на новому місці некомфортно.

Винятком бувають лише великі кімнати, У яких є свій окремий вхід, а також певного роду ізоляція (вона має бути непрохідною, а також мати двері з замком). При цьому батькам досить враховувати одну просту істину: держава видає материнський капітал в тому числі і для того, щоб у сім'ї з'явилася можливість поліпшити житлові умови дитини. Якщо купується кімната проблеми не вирішує, то і у видачі коштів ПФР відмовить.

Таким чином:

• найбільш вигідний спосіб - придбання частини квартири (Не потрібно буде додавати своїх грошей), однак провести таку операцію дуже складно;
• оптимальний спосіб скористатися материнським капіталом - додати його в якості відсутньої суми при одноразової купівлі нерухомості. В даному випадку доведеться шукати продавця, який погодиться на те, що частина коштів, за сумою рівна маткапіталу, прийде до нього пізніше. Або потрібно буде оформляти короткостроковий кредит на 2-3 місяці;
• найбільш простий в реалізації спосіб придбання квартири за сімейний капітал - оформлення іпотеки. В даному випадку, зрозуміло, доведеться якийсь час виплачувати відсотки, але зате державна допомога на дитину перекриє частину боргу.

Покрокова інструкція по покупці квартири з материнським капіталом

6.3. Купівля квартири з материнським капіталом - покрокова інструкція

Велика кількість відмов з боку ПФР в фінансуванні покупок володарів материнського капіталу свідчить про те, що держава ретельно перевіряє кожну операцію. Щоб заощадити час і нерви, досить слідувати простий послідовності дій.

Крок №1. вибираємо квартиру

На даному етапі потрібно підібрати таку житлову нерухомість, яка відповідала б всім бажаним параметрам, а також "Сподобалася б" співробітникам ПФР.

Важливо! Держава видасть кошти на придбання тільки тієї квартири, яка поліпшить житлове стану сім'ї та, зокрема, самої дитини.

Крок №2. Звернення в ПФР

До Пенсійного фонду потрібно відразу йти з усіма наявними документами. Дозвіл на видачу коштів може бути отримано тільки після ретельної перевірки всіх нюансів угоди (в т. Ч. Її юридичної чистоти).

Необхідно надати:

• особисті документи батьків і всіх дітей,
• оригінал сімейного сертифіката,
• СНІЛС того, хто звертається в ПФР,
• копію договору з продавцем або банком,
• довідку про наявну заборгованість, якщо оформлялася іпотека, або розрахунковий рахунок самого продавця, якщо угода проводилася безпосередньо.

Крім того, може знадобитися нотаріально завірена папір, що підтверджує, що протягом 6 місяців кожен член сім'ї отримає певну частку в придбаній нерухомості.

Крок №3. Вчинення самої угоди

У договорі слід вказати всі моменти, пов'язані з передачею грошей. Особливо важливо не забути вписати інформацію про те, що частина коштів буде перерахована трохи пізніше за рахунок материнського капіталу.

Можна зафіксувати певні гарантії, наприклад, Штраф за несвоєчасну передачу суми, що залишилася.

Відразу по завершенню угоди покупець отримує всі документи на нерухоме майно, однак якщо оформлялася іпотека, то до повної виплати кредиту житлоплощу буде під заставою у банку.

Таким чином, купуючи квартиру з використанням материнського капіталу, досить пам'ятати, що основний момент, на який звернуть увагу співробітники ПФР, полягає в тому, щоб нерухомість, що купується вирішувала житлове питання дитини. Якщо при всьому при цьому угода буде укладена абсолютно правильно з юридичної точки зору, то приводу для відмови у працівника Пенсійного фонду просто не буде.

Детальна інформація про покупку квартир в новобудовах: схеми і інструкція з придбання житла в споруджуваному або вже зданому будинку

7. Купівля квартири в новому будинку - схеми придбання, документи і порядок угоди

Купівля свого житла - мрія кожної середньостатистичної сім'ї. Для багатьох це питання може бути вирішене за допомогою придбання нерухомості на вторинному ринку (Вже буде ремонт і мінімальний набір необхідних комунікацій), однак цей варіант підходить не всім.

Деякі люди хочуть бути першими господарями в своїй квартирі, тому мріють про житлоплощі в новобудові. Вона найчастіше дешевше, ніж вторинна нерухомість, хоч і вимагає додаткових вкладень. Сім'я зможе облаштувати все за власним бажанням, хоча витрати на ремонт і покупку всього необхідного можуть виявитися значними.

Дуже важливо! головною проблемою первинної нерухомості є навіть не голі стіни і відсутність будь-яких речей, необхідних для проживання (обладнаного санвузла, меблів, холодильника, кухонної плити і т. д.), а велика кількість ризиків, пов'язаних з тим, що будинок може залишитися недобудованим.

В даному випадку майбутні мешканці мають можливість підписати договір пайової участі, А ось недобросовісний забудовник може заморозити будівництво і зникнути з грошима.

Як же убезпечити себе? Чи можна мінімізувати ризики? Спробуємо підсумувати раніше викладену інформацію і розглянемо це питання більш детально.

7.1. Як купити квартиру в споруджуваному / зданому будинку - схеми

Придбати квартиру в новому будинку можна як під час його будівництва (Фізично її ще може не існувати, так як цей поверх, наприклад, Ще навіть не побудований), так і після здачі в експлуатацію.

Логічно, що чим раніше буде підписаний договір, тим більше у покупця буде вибір, а також тим дешевше йому обійдеться конкретна житлоплощу. Виходячи з цього, можна стверджувати, що найбільш вигідно здійснювати операцію тоді, коли є тільки котлован.

Якщо забудовник виявиться чесним і досвідченим, то всі роботи будуть виконані в строк, а нові мешканці отримають свої квартири за цінами, значно нижчими за ринкові.

Зверніть увагу! Саме на етапі котловану ризики найбільші, тому потрібно бути особливо уважним і акуратним, вивчаючи документи будівельної компанії.

Щоб придбати нерухомість на первинному ринку, необхідно або постаратися напряму зв'язатися із забудовником або його інвесторами, або звернути увагу на 3-х осіб (Підрядників або агентства нерухомості).

Крім того, існують і такі люди, які займаються масовим скупкою квартир в новобудовах. Вони купують їх за невелику вартість, а далі або відразу продають, або спочатку роблять недорогий мінімальний ремонт і реалізують за вищою вартістю.

Кожен продавець по-своєму гарний для покупця. Спеціалізовані агентства візьмуть на себе збір документів і підбір квартири, а значить, заощадять багато часу і побережуть нерви.

Компанія-забудовник запропонує самі мінімальні ціни, А також широкий вибір квартир різного класу у всіляких районах міста.

Муніципальна влада також можуть займатися реалізацією нерухомості в житлових дамах. Цей варіант підходить тим, хто хоче мінімізувати ризики.

Самий же оптимальний варіант в більшості випадків - придбання квартири у перекупника, Який самостійно виконує ремонтні роботи і набуває найнеобхідніші матеріали. У цьому такому випадку ціна буде все одно нижче ринкової, хоч і доведеться переплатити.

З теоретичної точки зору придбати житло в новобудовах можливо за допомогою однієї з існуючих схем:

• пайовий внесок;
• підписання договору про пайову участь (ДУ);
• вступ в спеціалізований кооператив (ЖБК);
• інвестування будівництва;
• взаємодія з підрядником, який поступається своїми правами на нерухомість після завершення будівництва будинку.

Зрозуміло, в даному випадку розглянуті тільки ті варіанти, які можуть бути вигідні обом сторонам.

Також існують схеми, які прийнятні в більшій мірі тільки продавцеві житла: застосування векселів, а також укладення угоди про попередню купівлю-продаж.

• У першому випадку набувається цінні папери, І покупець стає як би інвестором будівництва. У кращому випадку він отримає свою квартиру, повернувши вексель забудовнику. У гіршому - будівельна компанія поверне всієї суми, а житлоплощу вже подорожчає. Пов'язано це з тим, що юридично вексель практично нереально зв'язати з квартирою. Він грає роль розписки, Підтверджуючи факт передачі грошей.
• Договір попередньої купівлі-продажу в свою чергу має на увазі внесення 100% Передоплати. При цьому після закінчення будівництва забудовник спочатку оформляє нові квартири на себе, а потім передає одну з них у власність людини, яка підписала відповідну угоду. З одного боку, Все ясно і досить прозоро, з іншою, Як і в випадку з векселем покупець може так і не отримати житлоплощу.

Покрокова інструкція по покупці квартири в новобудові в цьому році

7.2. Купівля квартири в новобудові - покрокова інструкція в 2019 році

Основним підводним каменем придбання житлоплощі в новому будинку є той факт, що сам процес продажу починається задовго до завершення всіх робіт. З цього виходить що, по перше, Є можливість заощадити, ризикуючи при цьому залишитися ні з чим в тому випадку, коли попався забудовник-шахрай, і, по-друге, До моменту здачі будинку в експлуатацію частину цікавих по якихось параметрах квартир вже буде продана.

При цьому, якщо все ж хтось зважитися заплатити будівельної компанії до здачі будинку в експлуатацію (Дуже часто пропозиції бувають занадто привабливими), То ні про яку купівлі-продажу мови навіть і йти не буде. Квартира ще може навіть не існувати, тому отримати право власності можна буде тільки після завершення всіх робіт.

Таким чином, щоб не втратити гроші і стати володарем затишної нерухомості в новобудові (Квартира швидше обійдеться дешевше ринкової вартості), Досить чітко дотримуватись рекомендацій фахівців, дотримуючись такої послідовності дій:

Крок №1. Підбираємо будівельну компанію

На самому початку потрібно підібрати кілька потрібних об'єктів, а потім перевірити інформацію про їх забудовників в інтернеті. Якщо компанія славиться тим, що завжди виконує свої зобов'язання і здає всі будинки чітко в строк, то напевно знайдеться якась інформація позитивного характеру про завершені будівництвах. Якщо ж репутація забудовника кульгає, то напевно на якомусь форумі люди вже встигли її обговорити.

При цьому необхідно розрізняти негативні відгуки різної спрямованості. В одних може йти мова про те, що сипалася штукатурка (Цей факт хоч і не дуже приємний, але хороший майстер швидко все виправить), А ось в деяких про те, що будівництво, яке було розпочато в далекому 2006 році, до цих пір не закінчено. У другому випадку однозначно з таким забудовником зв'язуватися не треба.

Найважливіша гарантія для людини, яка хоче придбати квартиру в новобудові, - правильно складений договір пайової участі. При цьому необхідно не тільки перевірити угоду на предмет юридичних неточностей, а й уточнити у будівельній компанії, реєструє чи вона все папери, підписані покупцями, у Федеральній реєстраційній службі.

Варто зазначити, що про все це написано в Законі №214-ФЗ. Якщо договору реєструються, то повторний продаж однієї і тієї ж квартири виключається.

Додатково можна поцікавитися наявністю іпотечних програм, які поширюються на об'єкт обраного забудовника. Банки видають кредити тільки після перевірки всіх документів будівельної компанії, тому якщо пропозиції є, значить з паперами все в порядку.

Крок №2. Самостійна перевірка всіх документів

Не варто сподіватися тільки на банки або ще на кого-то. Всі папери краще перевірити самостійно. При цьому слід врахувати, що чинним законодавством передбачено вільний доступ до документів на будівництво будь-якого запланованого об'єкта.

Виходячи з цього, кожна людина має повне право переглянути дозволи і всілякі папери, пов'язані з будівництвом конкретного житлового будинку.

На що потрібно звернути увагу в документах 2019 року?

Ось основний список необхідних для ведення будівництва документів:

• папери, що підтверджують права забудовника на ділянку землі, який він використовує для зведення будинку;
• дозволу на зведення об'єкта відповідно до проекту (поверховість також обмовляється заздалегідь);
• інвестиційні договори;
• акт, який підтверджує завершення робіт і здачу квартир в будинку в експлуатацію (він необхідний тільки тоді, коли будівництво завершено).

Крок №3. Пошук інформації про обслуговуючу фірмі

Керуюча компанія, яка буде в подальшому підтримувати "життєздатність" вдома після його здачі, може, наприклад, За свої послуги брати дуже високу плату. Саме тому краще поцікавитися про неї в інтернеті або зателефонувати на гарячу лінію в офіс.

Співробітники обслуговуючої компанії зобов'язані надати актуальну інформацію. Якщо ж мова йде про цілий житловому комплексі або кварталі, яким займається один забудовник, то найкраще поспілкуватися з мешканцями вже побудованих будинків. Вони поділяться найбільш реальними даними.

Крок №4. Підписання договору

У тому випадку, якщо проблем на попередніх етапах не виникало, можна переходити до оформлення угоди.

У договорі пайової участі обов'язково зазначаються такі відомості:

• вся інформація про забудовника;
• дані покупця (того, хто бере участь у пайовому інвестуванні будівництва);
• ключові характеристики квартири;
• обраний спосіб передачі грошей;
• крайні терміни завершення будівельних робіт.

Не варто забувати, що така угода обов'язково має бути зареєстровано. При цьому вся описана інформація однозначно дає зрозуміти, що купити квартиру з мінімальними ризиками в новобудові досить клопітно, хоча і цілком реально.

За значну знижку (ціна в споруджуваних будинках завжди нижче ринкової) доведеться поборотися, віддаючи час і нерви.

Крім того, варто відразу підготуватися до того, що у власність квартира перейде тільки після завершення робіт. Незважаючи ні на що, цей момент при правильному підборі забудовника коли-небудь обов'язково настане.

7.3. 5 головних ризиків при купівлі квартири в новобудові

Про переваги квартир в нових будинках вже було сказано не раз: вони коштують дешевше.

Комунікації в них нові, так і планування сучасна і більш практична, ніж в старих будинках. Незважаючи на це існує цілий ряд нюансів, через які багато хто боїться навіть думати про те, щоб придбати житлоплощу в новобудові.

Розглянемо основні ризики, щоб убезпечити всіх потенційних покупців і попередити можливі помилки.

Ризик №1.Наявність відкритих суперечок, пов'язаних з правами на землю

В даному випадку мається на увазі, що деякі будівельні майданчики розміщуються недобросовісними забудовниками на землі, яка або офіційно за ними не закріплена, або має спірний статус.

Подібного роду нюанси можуть призвести до того, що навіть в разі успішного завершення всіх робіт, коли гроші пайових учасників фактично витрачені, може виявитися, що забудовник не має прав на будинок. Тоді або його зносять, або передають у власність 3-х осіб, а потенційні мешканці залишаються ні з чим.

Ризик №2. Будівництво, яке знаходиться в "підвішеному стані"

З різних причин процес зведення будинку може бути припинений або заморожений на певний період: можуть виникнути проблеми з підрядником або місцевою владою, можуть просто закінчитися гроші або забудовник виявиться ненадійним.

Найкраще поцікавитися історією будівельної компанії, а також ознайомитися з переліком вже завершених проектів.

Крім того, не варто забувати про пошук іпотечних програм, про що вже говорилося раніше. Банк, який пропонує кредит на певну нерухомість, обов'язково перевіряє її будівельника або власника.

Ризик №3. Недостатня якість використовуваних матеріалів

Недобросовісному забудовнику не обов'язково зникати з грошима або придумувати складні схеми для махінацій. Досить закупити недорогі матеріали, використовуючи, наприклад, для цих цілей підставного підрядника.

Так, будівельна компанія може закупити дешеву проводку, неякісні трубу або погані батареї, через які взимку буде холодно. Такі речі відразу перевірити не можна, так що в договорі має бути зазначено гарантійний термін, А в акті прийняття слід в потрібній формі вказати, що не все вдалося перевірити.

Ризик №4. Повторний продаж однієї і тієї ж житлоплощі

Зустрічаються і такі схеми, за якими забудовнику вдається за одну і ту ж квартиру отримати гроші від кількох осіб.

Тільки договір пайової участі дозволяє закріпити конкретну житлову площу за людиною, а також убезпечити його від шахрайства.

Реєстрація угоди в Федеральній службі означає, що всі документи були перевірені. При цьому у випадку спірної ситуації, якщо справа дійде до суду, рішення буде прийнято на користь особи, яка має офіційний зареєстрований договір.

Таким чином, не варто лякатися придбання квартир в новобудові. Як було з'ясовано раніше, ризики дійсно існують. Незважаючи на це, їх можна без проблем обійти стороною, якщо продумано до всього поставитися і підібрати надійного забудовника. Зробити це не так-то важко, так як доступний інтернет, в якому можна знайти десятки або навіть сотні відгуків про конкретну будівельної компанії.

Саме тому, щоб стати володарем житлоплощі в новому будинку з хорошим плануванням і всіма необхідними комунікаціями, досить ознайомитися з перерахованими вище відомостями і скористатися рекомендаціями експертів, а також запропонованої покроковою інструкцією.

Як купити квартиру в мегаполісі: Москві, Санкт-Петербурзі (СПб) та інших великих містах - особливості та нюанси

8. Купівля квартири в Москві і Санкт-Петербурзі 🌆 - особливості придбання житлової нерухомості в столиці і СПб

Ні для кого не буде секретом, що в кожному регіоні, місті і навіть в кожному окремо взятому районі існує своя специфіка проведення операцій купівлі-продажу. Пов'язано це з тим, що виникають різні фактори, які так чи інакше будуть впливати на життя людей, а значить потрібно попередньо ознайомитися з ними, а також розуміти, на що вони можуть вплинути.

Отже, розглянемо особливості столиці і Санкт-Петербурга в плані покупки житлової нерухомості. Відразу хочеться відзначити, що ціни тут завжди вище, ніж в інших регіонах країни. Пов'язано це, зрозуміло, з більш високим рівнем зарплат. Саме тому, наприклад, Жителю невеликого міста доведеться набагато довше збирати, щоб у результаті стати володарем хоча б однокімнатної квартири в Москві.

Крім усього іншого, навіть столичному жителю дуже складно часом накопичити суму на заповітне нове житло, хоча велике місто передбачає наявність більшої кількості можливостей для кардинальної зміни способу життя, адже соціальні ліфти в сучасному світі ніхто не відміняв.

Розглянемо сучасну ситуацію більш детально. Як в Москві, так і в СПб за "найдешевшу" квартиру попросять мінімум 4 млн., а в деяких оголошеннях можна зустріти запит навіть за однокімнатну до 10 млн.

Посередній 2-к. квартира (З оптимальним набором кімнат для невеликої сім'ї і бажаним метражем) обійдеться від 10 000 000 руб., Хоча, звичайно, можна заощадити, пошукавши нерухомість в старому будинку з поганою плануванням. Однак такий варіант підходить не для всіх.

Виходячи з усього вищеописаного, можна зробити простий висновок: щоб купити невелику житлоплощу, потрібно працювати не покладаючи рук, отримувати високу заробітну плату або мати великі заощадження - мільйон і більше (наприклад, Отримавши спадок або подарунок від родичів). Самостійно накопичити потрібну суму середньостатистичному москвичеві або петербуржці важко.

Радимо вам почитати нашу статтю про те, як заробити мільйон на квартиру і на будь-які інші цілі з повного нуля.

Для тих, хто приїжджає з інших міст, найбільш підходящим варіантом є придбання квартири за допомогою іпотеки. Зарплати в Москві і СПб дозволять здійснювати досить високі платежі, залишаючись при цьому "на плаву", Тобто, підтримуючи гідний рівень життя. Найчастіше таке питання стоїть гостро для тих, хто-небудь сам хоче переїхати в столицю для постійного проживання, або піклується про своїх дітей, які планують навчатися в столичних ВНЗ.

У будь-якому випадку вирішити питання навіть за відсутності необхідної суми реально, однак готівкою зробити це набагато простіше. Маючи всю суму на руках, як в Москві, так і в Санкт-Петербурзі, можна самостійно або за допомогою ріелтора знайти відповідне житло в стислі терміни.

9. Часті питання і відповіді на них

Витратити відразу велику суму грошей або взяти кредит, за який доведеться розплачуватися потім не один десяток років - справа досить відповідальне і складне. Саме тому практично у кожного покупця житлової нерухомості виникає цілий ряд питань. Можна з упевненістю сказати, що всі вони пов'язані з процесом вибору і оплати нерухомості, А також з тими моментами, на які обов'язково варто звернути увагу перед підписанням договору купівлі-продажу.

Спробуємо проаналізувати найбільш часті питання, а також дамо на них вичерпні відповіді, щоб кожен читач зміг перевірити роботу ріелтора і самостійно зайнятися пошуком квартири. Це, як було зазначено раніше, набагато складніше, але зате дозволяє заощадити гроші і отримати цікавий досвід.

Питання №1. Як краще купити квартиру - самостійно (без ріелтора) або через посередника?

Зазвичай, це питання хвилює всіх більше за інших. Вся справа в тому, що самостійно шукати продавця дуже складно. Доведеться їздити по різних районах міста і зустрічатися з абсолютно непередбачуваними людьми. професіонал ж зробить все по вищому розряду, набагато швидше знайде оптимальний варіант.

Зверніть увагу! Фахівці радять займатися підбором житлоплощі самостійно тільки в тому випадку, якщо є певний досвід.

У тому випадку, якщо виникла необхідність купити квартиру, проте ні часу, ні бажання, а головне, відповідних знань немає, краще відразу йти в агентство нерухомості.

Якщо ж є близькі люди, які самі нещодавно продавали / купували нерухомість, то можна їх попросити про допомогу.Швидше за все, вони приблизно розуміють поточний стан ринку, знають актуальні ціни та особливості укладання угоди.

Щоб зрозуміти, чи потрібно в конкретній ситуації звертатися до професіоналів, досить проаналізувати наступні критерії: швидкість здійснення угоди, ризики, а також фінансові витрати.

Зрозуміло, досвідчений посередник швидше знайде відповідного продавця. По перше, Він знає, на що треба в першу чергу звертати увагу. По-друге, Він, швидше за все, має доступ до спеціально базі, в якій вже відсортовано велика кількість пропозицій по всіляких критеріям (метраж, наявність інфраструктури, якість ремонту, поверховість будинку і т. Д.).

при самостійному пошуку квартири доведеться витратити набагато більше часу, переглядаючи газетні оголошення, інформаційні дошки та спеціалізовані сайти в інтернеті.

Що стосується надійності, то тут, що не менше логічно, робота з професійним посередником буде менш ризикованою. Однак, якщо дотримуватися всіх раніше відмічені рекомендації, можна на належному рівні забезпечити себе і при самостійному пошуку продавця.

З останнім критерієм справи йдуть найцікавіше. Зрозуміло, при самостійному пошуку не доведеться оплачувати нічиї послуги. Зараз навіть більшість рекламних газет лунають безкоштовно. Що ж стосується звернення до ріелтору, то тут доведеться заплатити спеціальну комісію посередникові. Вона може бути досить великою. Саме цей фактор і відштовхує багатьох людей від звернення в спеціалізоване агентство.

Своєрідним компромісом є похід до юриста для допомоги з документами після самостійного пошуку продавця. В даному випадку доведеться витратитися набагато менше, адже оплата буде проводитися, швидше за все, не в якості відсотка від угоди, а за фіксованим тарифом.

Порівняльна таблиця покупки квартири без ріелтора і за допомогою нього:

Питання №2. Які документи потрібні для покупки квартири в 2019 році?

Для того щоб правильно все оформити і стати повноцінним власником обраної квартири, потрібно уважно підійти до процесу збору необхідних паперів. Їх перелік досить тривіальний, але варто зайвий раз все перевірити ще раз, щоб нічого не забути.

Отже, ось перелік документів для оформлення покупки квартири:

• папери, що засвідчують особу покупця і продавця;
• документи, що підтверджують права власності на нерухомість (в даному випадку підходить будь-який вид договору: купівлі-продажу, дарування приватизації і т. д.);
• для москвичів потрібен ЕЖД (єдиний житловий документ);
• будинкова книга і спеціальна довідка, яка підтверджує відсутність всіляких заборгованостей (від продавця);
• безпосередньо саме укладається угода про продаж нерухомого майна (договір купівлі-продажу).

Що ж таке ЕЖД? Єдиний житловий документ - це спеціальний папір, яка за своєю суттю замінює відразу 13 довідок.

ЕЖД був придуманий для того, щоб спростити звернення громадян до державних органів і побороти бюрократію, адже відпала необхідність постійно отримувати і надавати більше 10 різних довідок.

У деяких ситуаціях, про які вже не раз йшлося раніше, можуть знадобитися додаткові папери:

• свідоцтво про реєстрацію шлюбу;
• дозвіл другого з подружжя на передачу нерухомості в чужу власність (в разі якщо вона є спільним майном);
• довідка з опікунських органів (потрібно, коли власником виступає неповнолітня особа).

Крім усього іншого, зміст договору має бути кілька раз прочитано.Найкраще попросити про допомогу знайомого юриста, щоб він перевірив угоду між продавцем і покупцем нерухомості на предмет юридичних неузгодженостей.

Питання №3. Як правильно оцінити квартиру, що купується? Від чого залежить її ціна?

Кожен, хто хоче стати власником нерухомості, в процесі покупки обов'язково хоче заощадити і не переплатити. Фактично для цього достатньо знати ряд критеріїв, за якими відбувається оцінка квартир, і навчитися користуватися ними на кількох прикладах.

На підсумкову вартість житлової площі впливають такі параметри:

1. поверховість будівлі, а також поверх, на якому розміщена квартира;
2. велика чи маленька кухня;
3. загальне планування (стара, поліпшена, сучасна, вільна);
4. коли був побудований будинок, а також, якого він типу (наприклад, чи є в ньому адміністративні приміщення, захований чи внутрішній двір);
5. як обладнана прибудинкова територія;
6. скільки всього кімнат;
7. загальний і житлової метраж (за вирахуванням неопалюваних частин, в т. ч. балконів);
8. внутрішній стан (чи є косметичний ремонт, в якому стані і стилі);
9. чи є лоджія, балкон (якщо так, то засклені вони);
10. спосіб опалення (індивідуальне або централізоване);
11. поєднана чи ванна кімната з туалетом;
12. приблизний розмір місячних платежів за комунальні послуги;
13. район, де розташований будинок (центральний, промисловий, на околиці);
14. його інфраструктура;
15. особливості забудовника, яким може виступати як досить досвідчена і відома компанія, так і недавно сформована фірма (актуально для тих людей, які купують квартиру в новобудові);
16. на скільки відсотків споруджуваний будинок готовий до заселення мешканців.

Проаналізувавши всі ці фактори для конкретного випадку можна зробити висновок про те, наскільки ціна конкретної квартири відповідає реальності. На ринку як вторинної, так і первинної нерухомості можна зустріти і занадто високі ціни, і занадто низькі.

У тому випадку, коли вартість явно завищена, можна сміливо стверджувати, що продавець шукає простаків, Які за його нехай і непогану квартиру заплатять рівно стільки, скільки він скаже. Якщо ж ціна вже дуже низька, то або з житлоплощею щось не так (Постійно заливають або скандалять сусіди, немає гарячої води, постійні проблеми з електрикою) або затівається якийсь обман. Причому можна потрапити як на хитрих посередників, які низькими цінами залучають клієнтів, а потім кажуть нову ціну, так і на явних аферистів.

Крім усього іншого, є 2 моменти, які зазвичай обов'язково включені продавцем до вартості: оплата послуг посередника (Якщо продавець звертався до ріелтору, то найімовірніше, що в ціну квартири він вже заклав хоча б частину грошей на покриття його послуг) і можливий торг. Таким чином, є можливість трохи скинути підсумкову ціну, якщо спробувати поговорити з продавцем. Деякі ж люди спочатку шукають оголошення, де зазначено, що людина продає нерухомість без посередників. Це говорить про те, що вдасться, швидше за все, заощадити.

Як придбати квартиру, якщо немає грошей? Де їх взяти? Чи можливо купити квартиру без грошей - це найбільш поширені питання

Питання №4. Як купити квартиру, якщо немає грошей?

Таке питання виникає практично у всіх. Не варто впадати у відчай, адже вихід є: для цього можна вдатися до оформлення кредиту, іпотеки або скористатися невитраченим материнським капіталом.

Щоб не дуже сильно витрачатися, можна доглянути нерухомість в будівлях, які тільки перебувають на стадії будівництва. В даному випадку можна сміливо оформляти кредит, адже підсумкова вартість буде значно нижчою за ринкову.

Незважаючи на всі складнощі, молодій сім'ї буде заради чого терпіти: нехай навіть 5-10 років економії, але зате у своїй власній квартирі, де можна самостійно облаштовувати сімейне вогнище.

Наявність своєї нерухомості, де завжди можна все облаштувати по-своєму, - відмінна мотивація для життя з деякими обмеженнями (доведеться на час виплати кредиту вести більш стриманий спосіб життя).

Питання №5. Як можна купити квартиру без кредиту та іпотеки?

А що якщо немає бажання займати у банку або просто немає можливості через невисокий доходу платити щомісячні платежі? У даній ситуації вихід тільки один - збирати будь-якими доступними способами. Доведеться якийсь час не залишати доступне житло (Швидше за все батьківське) і відкладати кожну зайву копійку.

Досить провести нескладні підрахунки, щоб з'ясувати, що, не оформлюючи довгострокову іпотеку (Іноді вона може затягнутися на 30 років), Можна майже в 2 рази швидше стати повноправним власником нової квартири. Звичайно, жити в ній відразу можна буде, поки не буде накопичена вся сума (у випадку з кредитом справи йдуть трохи інакше), але зате не доведеться переплачувати відсотки.

Найголовніше при такому підході - усвідомлення того, що раптово може щось трапитися з роботою. А це означає, що якщо в цей момент потрібно було виплачувати кредит, то ситуація б різко загострилася через брак коштів навіть на найнеобхідніше. Такого ж ніколи не трапиться, якщо спробувати все ж накопичити з плином часу потрібну суму.

У підсумку можна провести нехитрі розрахунки: людина яка 15 років виплачує іпотечний кредит, не має по закінченню цього терміну ніяких заощаджень за своєю спиною, адже все було витрачено на погашення кредиту.

Сім'я ж, яка вирішила продовжити своє проживання в рідній домівці і щомісяця відкладала певну суму, зможе дозволити собі однокімнатну квартиру вже через 7,5 років. При цьому після придбання нерухомості можна продовжувати на щось збирати, наприклад, на автомобіль.

Питання №6. Чи можна як-небудь купити квартиру в іпотеку без початкового внеску?

Суть будь-якої іпотеки передбачає, що людина обов'язково в самому початку оплатить якийсь відсоток від загальної вартості квартири. Варіюватися він може від 10% до 50%. Тому у людини повинна бути на руках сума, рівна приблизно половині ціни нерухомості. Такі обсяги грошей для деяких просто непідйомні.

Молоді сім'ї можуть розраховувати, що материнський капітал піде в рахунок першого внеску. Це цілком законно, та й його розмір як раз покриває приблизно 1/6 від вартості однокімнатної квартири в новобудові. Що ж робити всім іншим? Будь-яких таємних лазівок не існує, тому доведеться десь шукати гроші.

Існує, звичайно, і інший варіант. Деякі банки залучають нових клієнтів іпотекою без початкового внеску. Дійсно, такі пропозиції полягають в тому, що на самому початку платити нічого не доведеться, однак відсотки будуть значно вище.

Крім того,договори по іпотеці без початкового внеску більш суворі: наприклад, Якщо людина припиняє з якоїсь причини платити щомісячні відсотки, у нього можуть відібрати квартиру, не повертаючи при цьому вже все заплачені гроші. Виходячи з цього, помітно зростають ризики.

Саме тому фахівці рекомендують обходити такі "вигідні" пропозиції стороною. Найчастіше вони носять рекламний характер, А значить, приховують певні підводні камені. Пропозиція для когось видасться цікавим, але краще все-таки накопичити хоча б мінімально можливий початковий внесок, щоб в подальшому розраховувати на більш вигідні умови іпотечного кредиту.

завдання банку в таких ситуаціях - знайти нових клієнтів, задача покупця нерухомості - вибрати найбільш реальні і відповідні для нього умови.

Питання №7. Як накопичити на квартиру молодій сім'ї при зарплаті в 25 - 30 тис. Рублів?

Зрозуміло, реалізувати бажання, пов'язане з придбанням власної нерухомості при невеликому щомісячному доході досить складно.Але, незважаючи на всі обмеження, це в принципі реально, Якщо спробувати кардинально урізати свої постійні витрати, а також спробувати знайти ризиковані, але високо прибуткові інвестиційні програми. Більш докладно про те, як накопичити гроші на квартиру з зарплатою 20 000 - 30 000 рублів, ми розповіли в одній з наших статей.

Також можна скористатися спеціальними державними програмами, Які спрямовані на підтримку молодих сімей та надають їм можливість швидше вирішити злощасний житлове питання.

Не варто забувати і про існуючі як загальнодержавні (Федеральні), Так і місцеві (Муніципальні) програми, пов'язані з кредитуванням. В даному випадку мова йде про те, що молоді сім'ї та військовослужбовці мають право скористатися спеціальним сертифікатом на матеріальну допомогу, якщо їм вдасться дотриматися ряд прозорих умов.

Для цього досить поцікавитися в інтернеті як загальнодержавними проектами, так і тими, які були придумані регіональної або міською владою. Зрозуміло, що бажають найчастіше дуже багато, але дуже мало таких, хто дійсно відповідає всім вимогам, так що шанси є у кожного.

Питання №8. Чи можна купити квартиру на материнський капітал у родичів (батьків та ін.)?

Хочеться відзначити, що немає ніяких заборон на здійснення операцій купівлі-продажу між родичами. Вони є фізичними особами, а значить, можуть проводити різні операції.

Незважаючи на це, є значні обмеження, які накладаються на кошти, які були видані державою. Ось тут-то і буде важливо, що інша сторона угоди є родичем, адже відразу ж з'явиться ряд бар'єрів.

По перше, Батьки, а також рідні дідусі і бабусі не мають права передавати у власність дітям чи онукам нерухомість за державні (сімейні) гроші. Такого ж права немає і у кровних сестер і братів. Такі обмеження на використання сімейного капіталу хоч і здаються трохи строгими, але є наслідком частих спроб шахрайства в минулому.

Непоодинокими були випадки, коли люди за різними схемами роздобувати і передавали федеральні кошти, які можуть бути витрачені тільки на фіксований ряд цілей.

Початкова ідея видачі материнського капіталу пов'язана з бажанням держави підвищити рівень життя сім'ї. Саме тому гроші не можна так просто отримати або витратити на якісь свої корисливі потреби.

Зате на них можна, наприклад, поліпшити своє житлове становище. Ось тут-то шахраї і придумали нібито купувати у родичів квартири, щоб вони могли отримати на руки всю суму, якої можна вже буде розпоряджатися без обмеження і на будь-які потреби, зовсім не пов'язані з молодою сім'єю. Держава, в свою чергу, не хоче фінансувати аферистів, А бажає лише допомогти маленькому громадянину рости в прийнятних умовах.

З іншого боку, Можна укладати угоду купівлі-продажу, предметом якої є житлова нерухомість, наприклад, Між двоюрідними сестрами або братами. В даному випадку хоч і з'являється якась лазівка, однак при цьому доведеться довести, що гроші спрямовуються саме на поліпшення умов життя дитини.

Питання №9. Як купити квартиру по військовій іпотеці?

Держава передбачила цікаву програму для заохочення військових. Вона носить назву "Військова іпотека" (Скорочено - ВІ) і полягає в наступному: держава щомісяця відкладає на спеціальний рахунок військовослужбовця спеціальну суму, яка щорічно індексується (більше 20 тис. В міс.).

Крім цього, приходить додатковий прибуток від інвестування цих коштів. В підсумку через 3 роки кожен військовослужбовець може після написання рапорту отримати гроші на перший іпотечний внесок.

Розглянемо цю програму крок за кроком:

1. Спочатку військовослужбовець повинен звернутися із заявою, щоб його зареєстрували в проекті. Чим раніше це вдасться зробити, тим швидше з'явиться можливість оформити іпотеку.
2. Далі через певний термін людина може почати підбирати для себе відповідну житлову нерухомість, як на первинному, так і на вторинному ринку.
3. Після цього вибирається схожий банк, який працює з описуваної державною програмою, а це майже всі великі державні організації.
4. В результаті військовослужбовець звертається з усіма необхідними документами в Росвоеніпотеку, для того щоб отримати цільову позику для придбання житла (ЦЖЗ).
5. По завершенню всіх процедур квартира обов'язково повинна бути застрахована, вона переходить у власність військовослужбовця.

Варто врахувати, що мінімальний термін, на який можна оформити іпотеку, становить 36 місяців. Максимальний же обмежений 45річним віком військовослужбовця. Детальніше про військову іпотеку і умови її надання військовослужбовцям читайте в одній з наших статей.

Питання №10. Як отримати податкове вирахування при купівлі квартири в 2019 році?

Останнє питання, яким буде приділено час в даній статті, полягає в тому, як можна без особливих проблем в поточному році розраховувати на отримання податкового вирахування, Який передбачається при покупці квартири. З його допомогою можна буде перекрити частину витрат, проте потрібно заздалегідь ознайомитися з наданої нижче інформацією, щоб звернення до податкової було успішним.

Існує вірний спосіб повернути частину коштів, витрачених на придбання житла.

Отже, що ж таке податкове вирахування? Як його отримати та що для цього необхідно?

під податковим вирахуванням мають на увазі відрахування з боку держави на користь покупця житла, якщо він працює офіційно і чесно відраховує покладену частину коштів зі свого доходу. В такому випадку він може розраховувати на нарахування 13% Від тієї суми, яка була витрачена на квартиру.

Варто при цьому зазначити, що існує і верхній поріг податкового вирахування. складає він 260 000 руб. Понад цієї суми отримати кошти не вдасться, однак і вона є досить привабливою.

Слід також врахувати, що отримати своєрідну державну компенсацію можна тільки 1 раз в житті (Та й не кожен може собі дозволити купувати квартири частіше). Крім того, потрібно враховувати, що у випадку з неофіційним працевлаштуванням, коли фактично не відбувається відрахування податків, розраховувати на отримання відрахувань не доводиться, адже вони формуються саме з податків, які раніше заплатив відповідальний громадянин.

10. Висновок + відео по темі публікації

Проаналізувавши подану інформацію можна зробити один серйозний висновок - покупка квартири є досить копіткою процесом, Який в деяких ситуаціях пов'язаний з певними ризиками.

Вся суть полягає в тому, що потрібно заздалегідь продумати вимоги до квартири, а також визначити наявний бюджет. При цьому не варто сподіватися на випадок, а краще заздалегідь ознайомитися з теоретичної та практичної інформацією.

так, наприклад, Купуючи квартиру на вторинному ринку, можна отримати в кінцевому підсумку не те, що очікувалося. Щоб не зіткнутися з цим, потрібно уважно оглянути житлоплощу і проаналізувати її юридичну історію.

Якщо ж було прийнято рішення придбати житлоплощу у забудовника або у його підрядника (в новобудові), то доведеться уважно ознайомитися з усіма їхніми документами і "Історією", Щоб мінімізувати ризики. Такий варіант дозволяє непогано заощадити, якщо підійти до справи з усією відповідальністю.

На закінчення радимо подивитися відео "Як купити квартиру і від чого складається на неї ціна":

Виходить що Квартирне питанняможна вирішити швидко і з непоганою економією, якщо постаратися врахувати всі рекомендації.При цьому не обов'язково мати всю суму на руках, адже можна скористатися іпотекою або розстрочкою. Перед цим потрібно обов'язково тверезо оцінити свої сили, щоб прийняти правильне рішення.

Запам'ятайте: підходящу квартиру можна купити як на вторинному, Так і на первинному ринку, як з усією сумою на руках, так і з частиною. Однак для цього доведеться уважно вивчити всі документи, надані продавцем. Важливим фактором є вміння зберегти спокій до завершення угоди.

На цьому у нас все.

Шановні читачі бізнес-журналу «Rich Pro», будемо Вам дуже вдячні, якщо Ви залишите свої коментарі до статті нижче, поділіться особистою думкою і досвідом по темі публікації. Бажаємо всім удачі і успішних угод з нерухомістю!