Як заробити і накопичити на квартиру - ТОП-5 способів + поради

Привіт, шановні читачі журналу «Rich Pro»! Сьогодні ми розповімо Вам, як заробити на квартиру і накопичити гроші на покупку власного житла навіть людині з невеликою зарплатою.

Мати своє житло (будинок або квартиру) - заповітна мрія більшої частини людей. Приступити до її реалізації, однак, прагнуть не всі. Страх викликають високі ціни на квадратні метри, рівень заробітної плати, особливо в регіонах, а також юридичні складності оформлення документів.

Як говориться в одній мудрій приказці,будь-яка дорога починається з першого кроку. Здійснити задумане можна, тільки поставивши чітку мету і маючи злагоджену схему її досягнення.

Ця публікація для тих, хто маючи невеликі, але стабільні доходи, або просто бажання, або життєву необхідність, вирішили придбати свою квартиру, не дивлячись на численні запевнення про те, що це складно, нездійсненно і загрожує величезними кредитами в банку.

З цієї статті ви дізнаєтеся:

Як правильно сформулювати мету;
Які реальні схеми заробітку і накопичення існують для швидкого придбання великої суми для покупки житла;
Як заощадити на придбанні квартири суму від 150 000 до 200 000 руб. и більше.

Крім того, ви отримаєте практичні поради по заробітку і накопичення великих грошей + способи їх примноження. Це допоможе створити капітал для покупки власного сімейного гніздечка для молодих сімей, а для тих, хто знімав практично все життя квартиру, - дасть шанс отримати свою нерухомість без величезних кредитів, отримати які, проте, складно при середній зарплаті.

Про те, як придбати свою квартиру швидко і з економією, читайте прямо зараз!

Практичні поради + робочі способи як заробити і накопичити гроші на квартиру

1. Що потрібно знати, щоб заробити і накопичити на квартиру за 1 рік - розрахунки і можливості

Для того щоб визначити шлях заробітку або накопичення коштів на житло, необхідно визначитися з його параметрами. З першого погляду цей момент здається неважливим, однак, як показує практика, більша частина часу і коштів витрачаються на пошуки того, що потрібно.

Для проведення операції доводиться залучати ріелторів, Які, при наявності значного професійного досвіду, допомагають розібратися з потребами клієнта і визначитися з потрібним варіантом.

Наприклад, Людині важливо, щоб поруч була певна школа або дитячий сад, спортивна секція для дітей, або він витрачає на проїзд до місця роботи по кілька годин на день, але цей варіант можна спростити, купивши квартиру поруч з певною гілкою метро або в тому ж районі .

При залученні до процесу вибору житла агентств нерухомості, закономірно, що відбувається збільшення вартості квартири в середньому на 10 - 15%. При ціні однокімнатної квартири в столиці приблизно в 4 - 5 млн руб., Витрати на додаткові послуги складуть 400 - 600 тис. Руб.

Ці кошти можна витратити на хороший ремонт або купівлю якісних меблів, погодьтеся? Тому аналізуємо, що для нас і сім'ї в пріоритеті, і складаємо точні характеристики планованого до покупки житла:

Характеристики квартири: одна, дві-або три кімнати. Розташування спалень - наприклад, якщо у вас двоє дітей, а купувати ви збираєтеся двокімнатну квартиру, то не прийнятний варіант з поєднаною плануванням з проходом в спальню через зал. Враховується певна площа квартири і приміщень. Можливо, ваша дружина багато часу проводить на кухні, а в будинку завжди багато гостей, тоді краще передбачити, щоб у квартирі була простора кухня, також поєднана з вітальнею. Якщо проживати буде самотня людина, яка постійно в роз'їздах або харчується в ресторанах, на цей факт не варто звертати увагу.
Де повинно знаходитися житло: в місті або за його межами. Хто звик до автотранспорту і втомлюється від міської суєти, любить природу, може розраховувати на покупку квартири (таунхауса) в котеджному селищі або об'єкті індивідуальної забудови. Вартість може бути нижче або залишатися на тому ж рівні. Важливо, чого саме бажає ваша душа, і щоб майбутня покупка приносила тільки радість і асоціювалася з позитивними емоціями. Особливу роль відіграє психологічний настрій.
Умови покупки: внесення% платежу, розстрочка на певний термін, оплата материнським капіталом, отримання іпотечного кредиту (іпотеки).
обсяг коштів, Які накопичені на придбання квартири, і допустимі щомісячні витрати на покупку нерухомості.

Як тільки ви визначитеся з усіма цими критеріями, коло об'єктів з конкретними характеристиками, ціновим рівнем і умовами оплати стане набагато менше. З них можна буде вибрати саме той варіант, який повністю влаштує за всіма критеріями.

Виходячи з цих параметрів, визначаємо грошові можливості. Наприклад, Однокімнатна квартира в регіоні обійдеться приблизно в 2 млн. Руб. У вас в наявності сума в 500 тис. Руб. Для покупки вам потрібно ще 1,5 млн. Руб.

При розрахунку на рік виходить:1 500 000/12 місяців = 125 000 руб.

Тобто протягом року на покупку необхідно відкладати щомісяця по 125 000 руб. Якщо таких доходів на існуючому місці зайнятості не передбачається, то необхідно знайти спосіб, як швидко заробити гроші. На цей рахунок є кілька перевірених ідей.

Реальні ідеї і способи заробити на покупку квартири

2. Як заробити на квартиру - 5 перевірених способів

Якщо виникла гостра необхідність придбати власну квартиру, а доходи залишаються на середньому рівні, не поспішайте влізати в "Боргову яму на 25-30 років ", Підписуючи договір про іпотеку.

Психологи стверджують, що кредитні зобов'язання по емоційному змісту на кшталт кріпосного права. Людина потрапляє в рабство, рухомий бажанням якнайшвидшого отримання матеріальних благ. Він живе на "вотчині", але викуповує її щоденним важкою працею.

Купуючи що-небудь на позику, люди продають своє майбутнє: всі їх думки спрямовуються до необхідності до певної дати внесення певної суми грошей.

Подумайте, скільки безсонних ночей ви проведете, думаючи про можливість настання чергової кризи, несподіваного подорожчання валют і, відповідно, такого ж стрімкого підвищення цін в магазинах. А страх бути звільненим, потрапити під скорочення, позбутися фізичної можливості працювати в ту ж силу? Чи не простіше присвятити оцінці своїх потреб і варіантів вирішити житлову проблему за все один вечір, не вдаючись до допомоги банку?

Реклама переконує нас, що брати іпотеку вигідно через процеси інфляції. Так, на прикладах, нам пояснюють, що за 10-15 років вартість житла зросте, гроші знеціняться, так що платити за квартиру залишиться сущі копійки. Ймовірно, це не більше, ніж продуманий маркетинговий хід з фінансового поневолення. Більш докладно про умови вигідною іпотеки ми говорили в минулому випуску.

Проаналізуємо, що відбувається в реальності на прикладі останніх 10 років. Ціна на нерухомість в середньому по Росії залишається на тому ж рівні або знизилася.

Причинами цього є:

низька купівельна спроможність;
підвищена конкуренція в сфері будівництва;
збільшення споживчих цін.

Внаслідок чого середній соціальний прошарок вже не може дозволити собі придбання житла навіть за допомогою кредитних продуктів.

Візьмемо для прикладу стан ринку житла в Іркутській області. Станом на 2000 рік вартість однокімнатної квартири в новобудові площею 45-60 кв. м. становила близько 2 500 000 руб. Сьогодні забудовники пропонує такі ж квартири за 1 500 000 руб., пропонуючи знижки в 150 000 - 200 000 руб. по акції «Приведи друга».

При цьому по Росії зарплати залишаються приблизно тими ж, що і 7-8 років тому. Дохід в 15 000 - 20 000 руб. щомісяця вважається нормою. Високою планкою відрізняються тільки заробітки по Москві. Навіть в Санкт-Петербурзі зарплата в 30 000 руб. для фахівця з вищою освітою - це стандарт.

підсумок: отримавши іпотеку, можливо, доведеться і через 10 років також розраховуватися з зарплати в 20-30 тис. руб. щомісяця, при тому що подорожчання продуктів і комунальних послуг відбувається з завидною частотою. причому, рівень інфляції офіційно залишається в межах норми.

З огляду на масові звільнення в зв'язку з економічними кризами, що відбуваються регулярно кожні 2-3 роки, можна уявити своє життя на майбутні два-три десятиліття вперед.

Що робити і як змінити цю ситуацію?

По перше, Необхідно зрозуміти, що покупка квартири в Москві, Санкт-Петербурзі або іншому великому місті Росії просто так сама не трапиться. Для цього потрібно буде докласти певних зусиль.
По-друге, На деякий час доведеться вийти з «зони комфорту». У кожного вона своя: проживання в хрущовці 20 кв. м. площею, оплата щомісяця оренди в 10-15 тис. руб., спільне проживання з батьками і т.д.
По-третє, Необхідно придумати нові способи заробітку, які дозволять зробити швидко накопичення і підняти свій матеріальний рівень.

Допоможуть заробити на квартиру за рік-другий описані нижче способи.

Спосіб 1. Створення пасивного доходу в інтернеті

Ще недавно цей спосіб був утопією і залишається таким в поданні більшої частини росіян. Але мета - це не підстроювання під загальноросійські стереотипи, а створення власної працює моделі онлайн бізнесу.

На практиці повно випадків, коли звичайний сайт або особистий блог перетворюється в сімейне підприємство з серйозними доходами. Залишається тільки порівняти актуальні пропозиції на інтернет-ринку, вибрати власну нішу, пройти майстер-клас і почати повноцінну роботу. Також радимо вам почитати нашу статтю «Як створити сайт самому безкоштовно - покрокова інструкція».

Західні аналітики рекомендують, якщо вас не влаштовує рівень доходів, слід озирнутися навколо і подумати, що б ви могли робити ще. можливо, Що навіть хобі принесе більший дохід, ніж основний заробіток за фахом. Інтернет надає в цьому плані необмежені можливості для розвитку і заробітку. Про заробіток в інтернеті без вкладень читайте в окремій статті.

Наприклад, Придивіться до бірж копірайтингу, якщо у вас є письменницький талант чи здібності організації команди авторів. Займатися цією роботою можна у вільний час або вихідні, подкаплівая на покупку житла.

Як варіант, можна взяти іпотеку або споживчий кредит на нерухомість, а погашати щомісячні платежі за рахунок пасивного доходу з мережі.

Спосіб 2. Купівля квартири в іпотеку і здача її в оренду

Отримання іпотеки та внесення обов'язкових платежів за рахунок виручених від оренди коштів - варіант тільки для тих, хто володіє іншою нерухомістю для постійного проживання. Якщо квартира знаходиться в хорошому районі, наприклад, Студентському містечку, то ймовірність простою існує, але НЕ на тривалий період.

Складнощі можуть виникнути з варіантом, коли житло знаходиться у віддаленому від центру та інфраструктури районі. Вартість його буде значно нижче, але покрити витрати на іпотеку за рахунок скромних нестабільних орендних платежів навряд чи вийде. Те ж саме відноситься до маленьких квартирах-студіях. Для проживання учнів вони підійдуть через невисоку вартість, але сім'я на тривалий термін зі стабільним доходом навряд чи туди заселитися.

Крім того, слід звернути увагу на те, що заселення квартирантів може означати псування майна. Для цього в договорі вказується необхідність внесення страхової застави.

При обліку всіх важливих обставин, отримати у власність власну квартиру таким способом можна буде за 10-15 років за умови дострокового погашення іпотеки.

перевагою є те, що орендні платежі стануть самостійним джерелом доходу, а основний заробіток буде йти на харчування, освіту та інші життєві потреби.

Спосіб 3. Отримання іпотечного кредиту під заставу наявного житла

Цей варіант підійде для тих, хто володіє невеликим доходом, якого недостатньо для отримання іпотеки. Якщо в наявності є квартира, площі якої стало недостатньо для проживання дітей, або виникла необхідність поміняти район проживання або навіть місто, то її можна внести в якості заставного зобов'язання для отримання іпотеки.

Однак є обмеження - нерухомість не повинна складатися під обтяженням: заставою за іншим кредитним зобов'язанням, в арешті і ін.

Про те, де і як взяти кредит під заставу наявної нерухомості, ми писали в минулому випуску.

Спосіб 4. Укладення договору довічної ренти

Цей варіант підійде більше жінкам або сімейним парам. Для отримання житла у власність необхідно знайти старої людини, Що має у власності нерухомість, для укладення договору про довічне утримання. Квартиранти здійснюють догляд за самотньою людиною, забезпечують його необхідним.

Зверніть увагу! Витрати за такою схемою будуть, але вони набагато менше порівняно з вартістю житла.

Переваги та недоліки такого способу придбання квартири:

До плюсів (+)такий правовий схеми можна віднести низькі витрати на придбання нерухомості у власність, можливість проживання в квартирі без необхідності оренди іншого житла і несення відповідних витрат.
До мінусів (-)можна віднести можливість скасування ренти в будь-який час власником квартири. Юридично така можливість зберігається за ним на весь період життя. Гроші і час, витрачені за час догляду, будуть втрачені.

Необхідно підготуватися до незручністю, які можуть виникнути при проживанні разом з незнайомою людиною, не тільки матеріального, А й психологічного характеру. Для отримання заповітного житла, потрібно буде трохи потерпіти.

Спосіб 5. Організація бізнесу з високим доходом

Вважається, що для отримання прибутку потрібно пройти складний етап реєстрації бізнесу і володіти значним капіталом. Насправді, це тільки переконання, абсолютно безпідставні.

Для реєстрації найпростішої форми організації - Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ), потрібно статутний капітал всього в 10 000 руб. Витрати можна розділити між співзасновниками, яких може бути необмежена кількість. В одній з попередніх статей ми вже розповіли в подробицях як відкрити ТОВ самостійно в цьому році - покрокова інструкція по реєстрації юридичної особи допоможе вам в цьому.

Однак залучаючи в ваш бізнес велика кількість людей, пам'ятайте, що їх думка потім буде потрібно для прийняття рішень, що стосуються організаційних і фінансових питань роботи підприємства.

Зі збільшенням обсягів прибутку зростатимуть їхні матеріальні претензії, а викуп частки стає дорогим.

Подумайте, в чому ви розбираєтеся, і чим могли б зайнятися. Працювати на когось здається простіше, але чи є у вас впевненість, що ваш рівень доходу відповідає навичкам і кваліфікації?

Наприклад:

Юрист працює в безперспективною юридичній конторі більше 5 років. Зарплата становить близько 30 000 руб. щомісяця. Спеціаліст має:

стажем;
досвідом ведення судових справ;
розбирається в декількох галузях права;
виграє складні арбітражні суперечки оцінкою в кілька мільйонів рублів або навіть доларів;
мають високу репутацію і хороші відгуки від клієнтів.

Можливо, саме на цьому етапі потрібно почати відділятися від роботодавця і засновувати свою справу?

Що необхідно для організації процесу:

приміщення в оренду або власності;
реєстрація в податкових органах підприємства;
штат фахівців, якщо база клієнтів накопичилася досить велика.

Бухгалтера можна найняти з боку для ведення звіту та подання декларацій чотири рази на рік, а облік вести самостійно. Тим більше, що юридична компанія - це не торговий об'єкт, фінансові операції легко піддаються обліку.

Держава спростило форму звітності для бізнесменів-початківців. Ті, у кого невеликий прибуток, можуть заявити про застосування спрощеної процедури податкового обкладення з метою зниження зборів і звітності.

Купівля житла за кордоном

А якщо квартира за кордоном?

Примітно, що за такою ж схемою можна придбати не тільки в Росії, але і за кордоном. Зараз будиночок поруч з узбережжям для відпустки або вихідних вже не вважається екзотикою, тим більше, що з Москви і Петербурга політ до європейських курортів становить всього 3 - 5 годин. Приблизно стільки ж можна простояти в пробці, намагаючись потрапити в центр столиці.

Кредити на покупку нерухомості за кордоном дають як російські, так і зарубіжні банки. В обґрунтування платоспроможності надаються документи про доходи або заставу наявного у власності без обтяжень, без арешту, інших обмежень на розпорядження.

Привабливим в покупці апартаментів закордоном є цінова політика. придбати однокімнатну квартиру (Вітальня з однією спальнею) або студію (Зал з відкритою американською кухнею) площею 35-40 кв.м. можна за ціною від 10 000 доларів.

Цікаві пропозиції роблять і забудовники: розстрочка на 3-5 років обійдеться в 2-3% Річних, при оплаті відразу 100% суми дається знижка в 5-10%. Однак при отриманні кредиту в іноземній валюті в російських банках потрібно приймати можливі ризики і прогнозувати їх. Для тих, чий дохід оцінюється в доларах або євро, Економічні кризи в Росії не страшні. Коли заробіток в рублях, То, отримуючи низький відсоток на іпотеку, потрібно бути готовим до різкого стрибка курсу валюти.

До недоліків кредитування в іноземних банках можна віднести складність оформлення документів. Додаткові витрати можуть виникнути в зв'язку з переведенням, легалізацією довідок про доходи, про наявну на території Росії нерухомості, склад сім'ї та ін.

Необхідно брати до уваги, що іпотеку на покупку нерухомості за межами РФ не дає жоден банк з російською ліцензією. Є можливість отримати тільки споживчий кредит на певну суму. Ми вже розповіли, в якому банку краще взяти споживчий кредит під низький відсоток в окремій статті.

Такі програми передбачені в наступних банках:

Ощадбанку Росії;
ВТБ 24;
NSBank;
НК «Незалежний будівельний банк».

За кордоном громадян Росії кредитують:

Cajamurcia;
Bankia;
Santander;
Bankinter.

Варіант з купівлею іноземної нерухомості, якщо немає можливості придбай квартиру в Росії, особливо в великому місті, можна розглянути тим, хто працює через інтернет. В одній зі статей нашого журналу можна почитати про роботу в інтернеті без вкладень і обману з оплатою кожен день більш докладно.

Житло буде коштувати в десятки разів менше, круглий рік з вікна буде доноситься запах моря, а кращі пляжі курортів світу стануть в крокової доступності.

Лояльний візовий режим і недороге житло в Болгарії, Чорногорії, Туреччині, Єгипті і т.д. До падіння російської валюти ціни в цих країнах на житло за старим курсом досягали 300 000 - 500 000 руб. За такі гроші в РФ можна купити хіба що гараж. Накопичити на таке житло набагато простіше.

Якщо навіть порахувати в розрахунку на рік, то виходить, що в місяць необхідно відкладати всього 25 000 - 40 000 руб. Якщо розрахувати витрати на 3 роки, то вийде цілком реальна сума навіть з середньостатистичним заробітком - від 12 000 до 13 500 руб.

Корисні поради як накопичити гроші на квартиру

3. Як накопичити на квартиру - 6 практичних рад по накопиченню грошей + способи їх примноження

Для досягнення мети будь-які засоби хороші, особливо, якщо це покупка власного житла. Ми вже розповідали, що потрібно знати при покупці квартири і на що потрібно звернути особливу увагу при оформленні угоди купівлі-продажу нерухомості, в окремій статті.

Зверніть увагу! Цікаво, але велика частина особистого або сімейного бюджету витрачається на дрібниці. За рік виходять значні суми, Які могли б піти на покриття кредитних платежів або накопичувальні рахунки.

Щоб не збирати гроші протягом десятиліть, краще спробувати затягти паски на пару років. Ефект буде очевидний. Трохи потерпіти, обмежуючи себе у витратах, і можна стати щасливим володарем своєї квартири!

А тепер розглянемо корисні поради, як економити гроші і правильно відкладати їх.

Рада 1. Слід вести щоденний облік доходів і витрат

Записи можна вести в блокноті. Для цієї мети зараз створена маса мобільних додатків, В тому числі вбудованих в банківські продукти.

Наприклад, цікава пропозиція діє в інтернет-банку Альфа-Банку. Система об'єднує всі витрати в певні категорії і надає щодня оновлюваний звіт.

Клієнт фінансової організації в курсі всього, скільки було витрачено за місяць:

на подорожі;
ліки;
покриття кредитів;
покупку продуктів і ін.

За результатами можна проаналізувати, яка стаття витрат найвища і як можна заощадити в наступних місяцях.

Також система дозволяє встановлювати ліміт на витрати і встановлювати мета з датою її виконання.

До прикладу, необхідно накопичити на початковий внесок на покупку квартири 500 000 руб. Слід задати параметри і щомісяця з дебетового на накопичувальний рахунок буде зніматися, наприклад, по 25 000 руб.

Додатково кошти можна внести на депозит в банку і отримувати відсоток. Про те, що таке депозит і які види депозитних вкладів існують, ми писали в минулому випуску.

На нашому сайті є окрема стаття про іпотеку без першого внеску - радимо прочитати її, і ви дізнаєтеся, як можна оформити іпотечний кредит без початкового внеску на покупку житла.

Порада 2. Для бюджету і здоров'я корисно - відмовтеся від тютюнопаління та алкоголю

Наприклад, Щодня ви звикли викурювати по 1 пачці сигарет вартість 100 руб. Другий чоловік також курить по половині пачці тієї ж марки в день. За день виходить витрата в 150 руб.

На рік тільки на сигарети йде 150 * 365 = 54 750 руб.

Приплюсуємо до цієї суми витрати на алкоголь. візьмемо за приклад вживання у вихідні по 3 л пива ціною в 50 руб. за літр. Всього в день виходить 150 руб. У рік виходить 54 750 руб. Разом за рік ви зможете заощадити, відмовившись від згубних звичок, 109 500 руб.

При розрахунку на квартиру в 2 млн руб. в регіоні - це 5% Її вартості, які могли б піти на початковий капітал, який становить зазвичай від 20 до 40%.

Порада 3. Відмовтеся від відвідування різних розважальних закладів та вечірок

Раз поставлена мета купити квартиру, можна відмовитися від походів в розважальні заклади. Кожне відвідування бару чи ресторану обходитися в суму від 3 000 до 10 000 руб. на людину і вище.

З огляду на, що відбуваються такі виходи зазвичай на вихідні, то виходить витрата в середньому по 5 000 руб. за тиждень, разом 20 000 руб. в місяць. За рік на ці цілі йде по 240 000 руб.

Якщо відмовитися від відвідування клубів зовсім не виходить, то можна встановити для себе ліміт витрат, наприклад3 000 руб. за кожен вихід.

Рада 4. Перестаньте витрачати гроші на непотрібні речі

Споживачі часто купують продукти або речі, які їм зовсім не потрібні. Здебільшого, спеціальним маркетинговим ходом користуються супермаркети. Потрапляючи в перший відділ, відбуваються необдумані покупки госптоварів, глянцевих журналів і ін.

Якщо необхідно заощадити, вихід тільки один - фіксувати список потрібних речей і продуктів перед відвідуванням магазинів і строго дотримуватися його.

Така схема дозволяє економити від 500 руб. за кожен шопінг. За місяць виходять непередбачувані витрати в розмірі близько 15 000 руб. Протягом року сума зросте до 180 000 руб.

Рада 5. Для тих, хто знімає житло - поживіть з батьками і підкопи грошей

Якщо ви знімаєте квартиру в хорошому районі з євроремонтом, то пора замислюватися про переїзд до батьків або в житло економ-класу на деякий час.

Наприклад, Знімання однокімнатної квартири в Москві обходиться в 30 000 руб. Переїхавши до батьків на рік можна заощадити 360 000 руб.

Рада 6. Постарайтеся скоротити свої особисті витрати наскільки це можливо

Подумайте про інші витрати, які ви могли б скоротити, хоча б на пару років.

Це може бути:

відвідування дорого спортивного комплексу, яке можна замінити пробіжками по свіжому повітрю або покупкою абонемента в клуб поруч з будинком за ціною в кілька разів нижче, ніж в елітному закладі.
або ви не можете втриматися від покупки дорогих прикрас, яких ви маєте достатньо і можете дозволити відмовитися від покупки нових.

Підіб'ємо підсумки, що вийде при дотриманні плану економії:

Відмова від алкоголю і куріння - 109 500 руб.
Обмеження розваг - 240 000 руб.
Непотрібні речі і продукти - 180 000 руб.
Переїзд до батьків - 360 000 руб.

Без урахування інших витрат виходить 889 500 руб. це майже половина квартири в регіоні, вірно?

6 способів, як збільшити капітал і накопичити на квартиру

Як примножити гроші - ТОП-6 способів збільшити свій капітал

Знаходяться на рахунках кошти можуть стати джерелом доходу. Піддавати їх здешевлення через інфляційних процесів не варто. Які на сьогодні існують способи збільшення грошей? Куди вкласти гроші, щоб отримувати щомісячний дохід?

Спосіб №1. Банківські вклади

Банківські депозити є найбільш затребуваним і простим способом збільшення прибутків. Зробити вкладення сьогодні можна дуже швидко і навіть без звернення до банку, якщо ви є клієнтом цього банку.

наприклад, У вас є зарплатна картка. В режимі онлайн або в мобільному банку кошти зараховуються на спеціальний рахунок з процентною ставкою протягом декількох хвилин. Виїжджати до фахівців в відділення кредитної організації не потрібно. Нараховується відсоток становить від 0,01 до 18% в залежності від переданої на депозит суми і терміну зберігання їх у банку.

існують накопичувальні, Або поповнюються вклади, Суму коштів на яких можна збільшувати, абонепоповнювані - з підвищеним відсотком, але санкціями за дострокове зняття. Якщо гроші будуть знаходиться на рахунках 1-3 роки і більше з метою накопичення на житло, то краще вибирати останній варіант, надходження за такими програмами набагато вигідніше.

Вкладати кошти можна як в російській, так і іноземній валюті. Відсоток по закордонних грошовим знакам менше, зате вкладення захищені від стрибків курсу. Особливо важливо враховувати це при покупці нерухомості за кордоном.

Спосіб №2. Вкладення до недержавного пенсійного фонду (НПФ)

Схема отримання прибутку приблизно така ж як при відкритті депозиту. У рік з коштів можна отримати 8-10% Доходу.

Спосіб №3. Пайовий інвестиційний фонд (ПІФ)

ПІФи - найвигідніша форма примноження накопичень. Відрізняється стабільність і надійністю. Має підвищену ставку - 30-60% Щорічно, що дає перевага в порівнянні з банківськими продуктами.

Спосіб №4. біржа Форекс

Хороші результат може досягатися шляхом акумулювання коштів на ПАММ-рахунках. Щомісяця на такій схемі можна заробляти від 4 до 5% від суми накопичень. Однак такий спосіб відрізняється високими ризиками. Великі заробітки можуть обернутися повною втратою накопичень.

В одній зі статей нашого журналу можна ознайомитися з особистим прикладом заробітку на Форекс починаючого трейдера.

Спосіб №5. Здача в оренду власного нерухомого

Якщо в планах є розширення площі житла, наприклад, З 2 на 3 кімнатну квартиру в зв'язку з народженням дитини, то, як варіант, можна переїхати на час до батьків або зняти економ-варіант, а свою квартиру здати в оренду за хорошою ціною.

Спосіб №6. Здати свою машину в оренду

Якщо у власності є автомобіль, але ви рідко його використовуєте, то можна здати його в оренду в службу таксі. Дохід в 10 000 - 15 000 руб. щомісяця буде незайвим.

Якщо є кошти в районі 500 000 руб. і вище, рекомендується використовувати кілька способів.

Наприклад:

300 000 руб. можна залишити на банківському депозиті, отримавши в кінці року 330 000 руб.
200 000 руб. розподілити між ПІФами навпіл під 15% і 20%.

Разом за підсумками року на рахунках буде сума в 115 000 і 120 000 крб. відповідно.

Так за рік накопичення зростуть з 500 000 руб. до 565 000 руб.

Чи можливо звичайній родині накопичити грошей на заповітну квартиру з маленькою зарплатою і як це зробити - поради і рекомендації

4. Як накопичити гроші на квартиру з зарплатою 20 000 - 30 000 рублів на місяць

Щоб визначитися зі схемою накопичення коштів при середній по Росії зарплати, необхідно вирішити, де повинно знаходитися бажане житло: в Москві / Санкт-Петербурзі (СПб) або в регіоні. Два випадки будуть сильно відрізнятися через різницю в ціновій політиці.

Для прикладу візьмемо однокімнатну квартиру середньої площі в 40-50 кв.м.

1) Житло в регіоні

Однокімнатна квартира в регіоні буде коштувати усереднено 2,1 млн. Руб. Зарплата становить на місяць 30 000 руб., Але всю її залишати на накопичення неможливо, оскільки потрібні витрати на оренду нерухомості, є витрати на харчування та автомобіль.

Оскільки власний транспорт обходитися досить дорого, то краще його спочатку продати, Залишивши гроші на квартиру.

Знімання житла в регіонах становить приблизно 14 тис. Руб. Харчування на одного обійдеться в 8-9 тис. Руб. Разом щомісяця залишається 7 тис. Руб.

Скільки доведеться збирати, щоб купити квартиру: 2 100 000/7 = 300 місяців, тобто всього 25 років.

Якщо ви живете сім'єю і обидва працюєте, тоді перспектива більш райдужна. На цій піде близько 70 місяців, тобто 6 років. Однак на практиці виникає одна обставина, коли утворюється пара, то однокімнатної квартири для неї стає недостатньо.

2) Квартира в Москві

У столиці прожити на зарплату в 20 000 - 30 000 руб. практично неможливо, що вже говорити про накопичення коштів на власне житло, тим більше з московськими цінами.

В середньому, дохід від зайнятості за статистикою становить 70 000 руб. Заробляти хороші засоби в столиці можна, головне, мати бажання і наполегливість.

Якщо у вас гарну освіту і навички, варто задуматися про те, щоб поміняти місце зайнятості на більш прибуткове. Доведеться на час вийти з зони комфорту, Зате результат буде коштувати того.

Оскільки накопичити на квартиру при заробітку в 20 - 30 тис. Руб. можна тільки за кілька десятків років, то приводити калькуляцію не має сенсу.

Чи реально отримати при такому доході іпотеку?

Звернемося до калькулятору Ощадбанку Росії. Вводимо вартість житла в 5 млн руб. при доході в 30 000 руб. Система вказує, що за такого заробітку можна отримати тільки 2 млн руб. кредиту, при тому що буде надано початковий внесок в 1 млн руб. Термін виплати складе 15 років, а переплата буде рівна 2 168 000 руб.

Підведемо підсумок. Маючи зарплату в 20 000 - 30 000 руб. купити квартиру в Москві, навіть по іпотеці неможливо.

Як варіант, можна розглянути покупку квартири в Підмосков'ї. Зараз там будуватися безліч житлових комплексів з транспортним експрес-повідомленням зі столицею. Або розгляньте варіант переїзду в регіон з низькими цінами на квартири.

До речі, купити квартиру за порівняно невеликою ціною можна в новобудові на етапі котловану. Але тут важливо оцінити всі ризики, які несе в собі покупка квартири в новобудові.

Також можна спробувати поміняти роботу або пошукати пропозиції в Москві з більш високою заробітною платою.

Як заробити гроші на квартиру за 3 роки з повного нуля у великому мегаполісі (Москві, СПб)

5. Як заробити на квартиру в Москві за 3 роки - наочний приклад з розрахунками

Як приклад буде приведена схема накопичення на нерухомість в столиці для сім'ї, яка знімає квартиру за 30 000 руб. / Міс.

1-ий рік

Припустимо, що дохід сім'ї щомісяця становить 110 000 руб., Тобто близько 1 320 000 щорічно. З їх 360 000 йде на знімання квартири, в цілому 960 000 руб. на рік.

Квартира, яку сім'я хоче купити, варто 7 500 000 руб. З урахуванням можливого підвищення ціни, витрат на ремонт і оформлення - 9 000 000 руб.

Після аналізу витрат вийшло, що в рік можливо відкладати по 720 000 руб. Також було вирішено на 2 роки переїхати до батьків, економія вийшла в рік 360 000 руб. Разом за перший рік вийшло відкласти 1 080 000 руб.

2-ий рік

У сім'ї з'явився додатковий дохід:

Дружина почала вести свій блог і зайнялася копірайтінгом (написанням статей). Всього у неї виходить додатково заробити 15 000 руб.
Чоловік освоїв програмування і став отримувати по 15 000 руб. щомісяця за рахунок фрілансу.

Таким чином, дохід збільшився до 140 000 руб., А в річному еквіваленті - 1 680 000 руб. З них на накопичення піде 1 320 000 крб.

Збережені за перший рік гроші в розмірі 1 080 000 було вирішено поділити на частини і вкласти їх:

500 000 руб. покласти під 12% в надійний банк. За рік на них набіг відсоток і вийшло 560 000 руб.
Сума в 300 000 руб. була вкладена в ПІФ з 15% ставкою. За підсумками року вийшло 345 000 руб.
Залишок в 280 000 руб. був переданий в інший ПІФ під 23% на рік. Назад було отримано 345 000 руб.

Разом за рахунок вкладень суму в 1 080 000 руб. вдалося збільшити до 1 250 000 руб.

Зароблені кошти за другий год 1 320 000 крб. приплюсувати до зароблених і накопиченим в результаті дадуть 2 570 000 руб. Цих грошей вистачить на покупку житла в регіоні.

3-ий рік

Наприклад, на роботі дали підвищення в розмірі 5 000 грн. щомісяця, а заробіток дружини від копірайтингу підвищився на ту ж суму. В місяць загальний дохід склав 150 000 руб. Від батьків ви переїжджаєте знову в знімну квартиру по тій же ціні і раніше - 30 000 руб. в місяць.

Оскільки в рік тепер виникли витрати в розмірі 600 000 руб. Накопичення складуть всього 1 200 000 руб.

Накопичення тепер розподіляються наступним чином:

1 млн. Руб. під 10% річних в банк, які перетворяться в 1 100 000 руб.
400 000 руб. інвестуються в ПІФ під 15%, і в підсумку виходить 460 000 руб.
600 000 руб. залишиться на зберігання в третьому Піфе з 10% доходом. В результаті вийде забрати 660 000 руб.
Ще 570 000 руб. перейдуть на управління під 15% ставку в рік до Форекс-трейдерам. Разом розмір коштів зросте до 656 000 руб.

Так за результатами третього року капітал зросте до 2 876 000 руб. + Капітал в розмірі 1 200 000 руб. за третій рік накопичення. Тепер загальної суми 4 076 000 руб. вистачить на покупку квартири в віддаленому райони Москви або на гарне 2-х або навіть 3-х кімнатне житло в регіоні.

Таблиця накопичення на квартиру в Москві за 3 роки:

1-й рік	2-й рік	3-й рік
1 320 000 крб.	2 570 000 руб.	4 076 000 руб.

Щоб досягти результату в 9 млн. Руб., Потрібно слідувати тій же схемі. Загальний термін складе приблизно 6,5 років до покупки власної столичної нерухомості.

Як заощадити при покупці квартири велику суму грошей - поради провідних адвокатів

6. Як заощадити на покупці квартири до 150 000 рублів 📎

За супровід угоди з нерухомістю столичні агентства беруть плату в розмірі близько 150 000 до 250 000 руб. з об'єкта, тобто приблизно 1,5-2% від його вартості.

Провідні адвокати радять розмежовувати поняття ріелторських послуг і юридичної супровід. Перші, в основному, зводяться до підбору пропозицій або пошуку покупців. Здійснюється ця процедура стандартно - через дошки оголошень.

Зверніть увагу! Власною базою володіє невелике число професійних ріелторів, і вона відрізняється нестабільністю в зв'язку зі зміною споживчого попиту.

Існує думка, що агентства можуть підібрати ексклюзивні пропозиції з власної бази, але на практиці вони обмежуються в кращому випадку однією-двома квартирами, інформація про які не розміщена у відкритих джерелах. Не факт, що саме ці варіанти підійдуть під конкретні вимоги певного покупця за характеристиками району, площі, віддаленості від метро, вартості та ін.

Проведення оцінки агентством здійснюється на підставі даних, вільних на ринку. У кращому випадку проводиться контроль виписки проживають в купується житло, здійснюється їх зняття з реєстрації.

Якщо в квартирі проживали діти, Виходить дозвіл в органах опіки та піклування про зняття прописки з місця проживання з обов'язковим заселенням на інші квадратні метри з умовами, які не поступаються попереднім або переважно кращими.

Якщо ці вимоги не дотримані, або присутні борги за оплату комунальних послуг, податкових внесків, в кращому випадку, що може порадити ріелтор, це придивитися до інших пропозицій, менш проблем з точки зору оформлення та можливих наслідків.

Придбання квартири без укладення опіки, або якщо у власників є діти, які не прописані за місцем проживання батьків, угода може оскаржуватися в судовому порядку через недотримання законного порядку її оформлення та обмеженні прав неповнолітніх.

Юридичний супровід відрізняється повнотою аналізу не тільки наявних на руках або отриманих в органах Росреестра і домоуправління відомостей, а й в прогнозуванні правових наслідків, які можуть бути викликані підписанням договору купівлі-продажу. До речі, про те які документи потрібні для продажу квартири в цьому році ми вже писали в одній з наших публікацій.

Юристи, які спеціалізуються на суперечках про нерухомість, можуть передбачити умови виникнення будь-яких негативних наслідків в майбутньому.

Робота ріелторів здебільшого зводиться до того, що уявити для покупця наявні на ринку об'єкти, описати їх характеристики. Це зробити будь-хто може і самостійно, Тим більше, що вся інформація є у вільному доступі, а перегляд квартир і їх вибір в більшості випадків здійснюється тільки при присутності покупця. Технології пошуку автоматизовані і не змінюються з часом.

Існує категорія ріелторів, що володіють навичками перевірки юридичних даних про житло і які мають профільну правову освіту. Але таких одиниці, І вартість їх послуг часто буває завищена. Їм довіряють не тільки пошук цікавих пропозицій, але і юридичний супровід купівлі-продажу.

Роль ріелторів полягає в резервації житла шляхом укладення договору авансу. На практиці часто такі договори містять безліч не тільки юридичних, А й граматичних помилок. Ймовірно, багато хто з них роздруковують з інтернету навіть не вносячи відповідних змін.

До завдань юриста входить захист інтересів клієнта, в той час як ріелтори прагнуть отримати швидку матеріальну вигоду. На користь цього говорить те, що договір авансу полягає на стадії огляду квартири до перевірки юридичної чистоти документів на житло.

Повернення внесених коштів здійснюється на користь покупця тільки при наявності вини з боку агентства нерухомості. Якщо угода не може бути здійснена з об'єктивних причин, наприклад, наявність арешту, внесення житла в якості застави по кредитних зобов'язаннях і інше, ріелтор не несе за це відповідальність. Все, що він повинен зробити за таким договором, вважається виконаним.

Таким чином, переплачуючи за ріелторські послуги, покупець не отримує гарантії юридичної чистоти угоди. Відсутній належний рівень безпеки і передбачуваності здійснення такого правочину.

Допомога адвоката обходити приблизно в 2-2,5 рази дешевше, ніж вартість ріелторських послуг, при цьому, рівень захищеності покупця набагато краще. Багато що залежить також від стажу роботи та професійних навичок юриста.

7. Висновок + відео по темі

У цьому матеріалі були представлені варіанти для швидкого накопичення коштів на покупку житла в Москві або Санкт-Петербурзі або регіонах. Сподіваємося, що ця інформація допоможе придбати заповітні квадратні метри без іпотечного або кредитного рабства. І пам'ятайте, правильне фінансове планування, - основа благополучного майбутнього в будь-якій сфері відносин.

На завершення нашої статті, радимо Вам подивитися корисневідео "Як і де вигідно купити квартиру (в новобудові, на вторинному ринку) без посередників:":

Дорогі читачі журналу «RichPro.ру», якщо у вас є думки по темі публікації або досвід заробітку і накопичення на квартиру, - залишайте свої коментарі та відгуки до статті. Заздалегідь дякуємо!